如何办产权证

办理《房地产权证》需提供的资料：
1  、《商品房买卖合同》原件
2、  购房发票原件
3  、交易鉴证证明书原件
4  、完税证明（现为办证证明）原件
5  、办证申请人身份证复印件一张
6、  业主填写并签字资料：私有房地产权登记申请书（1份）、广东省契税纳税申报表（2份）
办理《房地产权证》所需费用
1、契税：1997年10月1日前签署合同的按  6%  收取  
         1999年7月30日前签署合同的按  3%  收取
         1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡（含本数）以下，且套
         内建筑面积在120/㎡（含本数）以下，且成交单价低于4600元/㎡，  
         且小区容积率在1.0（含本数）以上，符合以上全部条件的按1.5%，
         有任何一条件不符则3%
2、劳务费  ：3元/㎡
3、登记费：100㎡以下的按90元/宗收取
           100－200㎡的按100元/宗收取
           每增100㎡加收10元
4、测绘费：50㎡以下的按80元/宗收取

办产权证
　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
　　二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
　　1、被继承人死亡证明；
　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
　　4、继承人的身份证件；
　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
　　申请人应当向登记机构提交下列文件：  《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、  继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\\  契税完税凭证（原件）。
　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
　　房地产继承过户所需的费用
　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
　　1、继承权公证费用;
　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200  元。
　　2、房地产价值评估费用；
　　根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
　　房地产价格总额(万元)  累进计费率‰
　　100以下(含100)  5
　　101以上至1000部分  2.5
　　1001以上至2000部分  1.5
　　2001以上至5000部分  0.8
　　5001以上至8000部分  0.4
　　8001以上至10000部分  0.2
　　10000以上部分  0.1
　　3、房地产继承过户税费。
　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
　　4、契税
　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
　　但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

1  首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。
2  买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。
3  买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4  办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5  经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。