国土证和房产证有什么关系吗

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

一般而言，国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等，如果没有土地证，房屋的买卖之类的都会受到限制

房子是建在土地上面的。国土证牛些。
房产证只能说明房子是你的，
有了国土证，说明地都是你的，住的也安心些~~

国土证是土地使用证明，表明有土地使用权。  
如果只有房产证而国土证在别人手上，那么你以后卖房子或者抵押都不得行。

土地证是合法使用土地的法律证书，由国土局颁发；房产证是房屋产权的法律证书，由房产局颁发；有的地方国土、房产局是一个部门，两证合二为一。  在我国农村，房产登记没有普遍开展，一般只办理土地使用证，房产证没有办理。

国土证是土地使用证明,表明有土地使用权。  如果只有房产证而国土证在别人手上,那么你以后卖房子或者抵押都不得行。