第一、关键是，你所说得没有房产证，是房产证丢失了而造成的“没有状态，还是此房从建设成到现在根本就没下发过产权证。严格的讲，没有产权证的房屋的买卖是不受国家法律保护的，买这样的房屋很危险。必须查明这个房子的产权到底是谁的。只有持有此房产权证的产权本人和你签订的房屋买卖协议才是有效的。没有产权证的所谓的产权人是没有充分的权力处分这个房屋的。只有弄清了此房屋的产权状况，才可以考虑买与不买的问题。第二、根据你的叙述，“现有的主人两年前花了很少的几万从单位买过来了”来判断这个房屋的产权，还要弄清他是什么身份？与卖给他房子的单位是什么关系？这个房屋的原始产权是这个单位的么该房屋的建设是合法的么？为什么到现在还没有产权证？如果是合法的，可以下发产权证，下发的产权证是什么性质的？（是住宅还是商用房，能够取得国家出让土地使用权证么？）根据我国的房产政策看，如果上述房主是从自己单位买来的，他买的途径是否是合乎国家的房屋改革政策的规定？原单位再卖给他房子时的合同上是否有其他买卖的限制？基于以上两点，我认为，你应该找到真正的产权人，或者干脆找到该房屋的原所属单位，根据当地的房产政策，从该房屋的原单位购买。购买程序是这样的。有现房主将该房交回原单位，你再和原单位签订买卖协议。然后，给现房主补差价。这样操作，你的风险能降到最低点。