长沙市房产过户手续办理方法如下:
一、甲方需要提供的材料:a.房产证原件和复印件;b.身份证原件和复印件;c.原始购房协议 原件和复印件;
d.户口本 原件和复印件;e.如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件;f.如已婚需要提供共有人同意出售意见书
二、乙方需要提供的材料:a.身份证 原件和复印件;b.户口本原件和复印件;
c.如不是当地户口需要提供暂住证
过户流程:1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,
签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,
哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。
如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,
必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,
存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,
一般需要十五个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
过户税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)