商住两用房产权证年限怎么确定

1、根据《*******城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土...
2、对于非居住用地的项目，部分开发商可能会在价格定位上稍微降低，以此作为吸引购房...
3、对于购房者而言，主要的影响还在于年限方面，增加了购房者今后的负担和风险。

商住两用的商品房属于商业性质的，产权年限为40年！

商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

商住两用房基本的土地使用年限都比住宅的土地使用年限要低；住宅一般在70年的使用年限，而商住一般在50年，40年，很少有70年的土地使用年限。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布  自发布之日起施行）
第十二条  土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；  
（二）工业用地五十年；  
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；  
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；  
（五）综合或者其他用地五十年。
希望可以帮到你。