请问小产权房与小集资房有啥不同

集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

集资建房的成本有一部分是单位出的，作为员工的福利体现，将来房子的产权可能放开，也就是也许将来能购买；小产权房建房成本是产权所有者提供的，你一定程度上拥有居住权，但是产权不归你，而且不受法律保护，遇到征收拆迁的话，补偿的钱都是给产权所有者，居住者一分钱也拿不到，这个风险还是很大的。

据我了解，小产权房与小集资房都是一样的，只有份合同。不受国家法律保护，自身利益得不到保证，    要拆迁时你是得不到分文赔偿，之前买房的钱打水漂。注意的风险就是买卖双方诚信的问题，在不法律保护之内，不能很好的约束双方，哪怕你付了钱，卖方不承认你也没办法，建议买卖找个公证人或者律师公证，再者转手的范围小难转手
希望能帮到你