珠海公积金贷款计算方法是什么

你好，珠海公积金贷款上限最高50万。
一个人缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款30万元，　
 　两个人以上缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款50万元。  上述的"两人":  可以是夫妻、亲人、朋友等共同购房人(即贷款合同上必须要有这些人的名)。

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　使用配偶额度的：
　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　其中还贷能力系数为40%
　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2

一手楼最长不超过30年;二手楼最长不超过20年;
　　贷款期限可延长至法定退休年龄后的五年。  (退体年龄：男60岁，女55岁),  即男可贷至65周岁，女可贷至60周岁。(退休年龄没有工人干部之分)
　　(两名或两名以上申请贷款人共有产权时，则应以公积金组合贷款的主贷人的年龄计算贷款期限。)
　　三、个人住房公积金贷款年利率(%)是多少?
　　五年以下(含五年)  4.0  　五年以上  4.5