住房公积金个人住房贷款申请条件要什么

一、申请人必须确定和了解的重要事项  1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录;  2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定;  3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件;  ☆4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。  二、重要提示  1.在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人;  2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定;  3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款;  4.申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月);  5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。  三、申请材料  ㈠《转公积金贷款申请表》三份;  ㈡中国人民银行征信系统个人信用报告(含申请人及配偶、共同还款人)两份;  ㈢申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件;  ㈣申请人及配偶资信证明书两份原件;  ㈤申请人婚姻状况证明原件及三份复印件;  ㈥购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件;  ㈦商业贷款借款合同原件及两份复印件;  ㈧商业贷款还清证明原件及两份复印件;  ㈨所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及两份复印件。  四、辅助材料  ㈠有共同还款人的，还需准备以下材料：  1.共同还款人身份户口三份复印件;  2.共同还款人资信证明书三份原件;  3.共同还款人承诺。  ㈡以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份;以第三人房产作贷款抵押的，还要增加以下材料：  1.抵押人身份户口证明三份复印件;  2.抵押人声明三份。  五、转公积金贷款额度：  1.购买新建商品房最高30万元;购买二手房最高20万元;  2.不超过原商业住房贷款余额。  六、转公积金贷款期限：  购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。

条件如下：
(1)借款人及其配偶具有有效的身份证明;
(2)已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;
(3)借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金12个月以上，近期未缴不超过4个月;
(4)家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
(5)同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;
(6)借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。  
材料如下：
(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份证复印件各2份，需验证原件。
(2)借款人、配偶及共有人(如果有)户口本复印件各2份，需验证原件。
(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入证明复印件各2份(工资主管部门盖章，出租车从业者不提供该项资料，但提供从业资格证复印件)，需验证原件。
(4)借款人结(离)婚证(附相关协议书)复印件2份，需验证原件。
(5)《商品房买卖合同》原件3份;《合同信息备案摘要》复印件2份，需验证原件。
(6)首付款发票原件(二手房为资金监管付款凭证)及复印件2份，需验证原件。
(7)《房屋预告登记证明》复印件2份(购买高新区、经济技术开发区房产除外)，需验证原件。
(8)《国有土地使用证》(全部)复印件1份。
(9)《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。
(10)借款人用于还款的银行帐号。

住房公积金个人住房贷款申请条件
1、申请购房公积金贷款的条件：
   （1）申请公积金借款的借款人必须是连续缴交一年以上（有些地方规定6个月）公积金的，停缴、欠缴、缓缴公积金的，不能申请住房公积金贷款。
   （2）借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%（原来是20%）以上的自筹资金作为房屋首付款。
   （3）借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
   （4）夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
   （5）一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
   （6）贷款人须有本地城镇常住户口或有效居留身份；
   （7）同意用所购住房做抵押。
   2、需提供的资料：
   （1）借款人及配偶的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
   （2）婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具证明（单身证明）；离婚的提供离婚证；已婚的提供结婚证。
   （3）借款人与售房单位签订的购房合同原件。
   （4）借款人本人及其配偶（如有）共同填写的借款申请审批表、缴存住房公积金证明，单位开具的工资收入证明。
   （5）不低于房屋总价30%的首付证明。