北京公积金贷款房龄上有什么要求

二手房，房龄与贷款额度、贷款期限都有关系，贷款额度：3年以内70%，3-5年60%，5-10年50%，10-15年40%，不过10年以上，有的银行是谨慎贷款的；
贷款期限：一般情况，房龄+贷款期限不超过30年，不过每个地方每个银行的政策不一样，有的银行可以不超过35年，有的不超过25年，具体还是询问你需要贷款的银行。
 
公积金贷款和商业贷款可以同时贷款。
贷款分为3种：公积金贷款、商业贷款、组合贷款

很多人不知道，二手房贷款需要注意房龄，房龄在10年以内的，最高贷款为7成;房龄在10年—20年的，最高贷款为6成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和最长不超过30年

一般住房贷款对于面积没有严格要求  但对于房产年限有一定的要求  一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年以内  贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等  主要根据你个人的资信情况来决定  公积金贷款对房龄也是有限制的，但是比商业贷款尺度宽很多。但是具体也要看公积金贷款中心审核  另外，1978年的房子有点难，但是还有放贷款的，你可以尝试一下。
   楼龄在20年以内的才可以申请贷款，面积没有什么太大的限制。一般情况可以申请评估价的80%的贷款。
二手房交易过程中，公积金贷款的程序：
 1、申请人及配偶带相关要件去公积金中心申请。
 2、排号等待初审。
 3、初审合格后进入复审再进入签字。
 4、办理担保及抵押。
 5、等待公积金放款。