商品房转让费用

商品房在购买五年内需要交纳总房款的：  
营业税：5.5%  
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）  
印花税：0.1%  （买卖双方各0.05%）  另+5元贴房产证上  
个人所得税：1%  或差价的20%  
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）  
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房  
标准价  每平米补63元  
优惠价  每平米补63元  
成本价  每平米补9元  （土地出让金）  
买卖超过5年就只有契税和印花税。  
根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。  
过户时可以按照当地最低过户价过户。  
各地政策有所不同，建议直接到当地房管局过户大厅咨询！

你好，关于这个问题，建议直接向房管局咨询办理。

商品房在购买五年内需要交纳总房款的：  
营业税：5.5%  
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）  
印花税：0.1%  （买卖双方各0.05%）  另+5元贴房产证上  
个人所得税：1%  或差价的20%  
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）  
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房  
标准价  每平米补63元  
优惠价  每平米补63元  
成本价  每平米补9元  （土地出让金）  
买卖超过5年就只有契税和印花税。

房房产局住宅征收的费用有：登记费50元/套。印花税票5元/本，印花税票0.05％（合同），交易手续费住宅4元/平方米。契税2%由财政部门征收，另二手房出售前需要到地税部门报税。中介费用以物价局核准的收费标准为准与中介企业协商。营业税是由地税局核定，请咨询你房屋所在地的地税分局。

1、  契税：一般是房款的1%  （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、  营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、  个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、  测绘费：按各区具体规定
6、  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
 二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
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