北京物业收费标准谁清楚

你好，北京物业收费标准如下：
一、住户个人交费项目  
1.装修房屋垃圾外运费  收费标准:20元/自然间  服务内容:清运因室内装修而产生的建筑垃圾。  服务标准:日产日清。  备注:如住户自运,不收此项费用。  
2.  保洁费  服务内容:楼宇内公共部位及小区内道路环境的日常清洁保养。  服务标准:道路每天一清扫,垃圾每天一清运,楼梯及扶手每天清扫、擦拭一次,院内道路、庭院绿地废弃杂物及时清理。  备注:执行小区所在区县物价局、财政局制定的收费标准。  
3.  保安费  收费标准:3—5元/户·  月  服务内容:维持小区公共秩序,日常巡视。  
服务标准:  
(1)积极与派出所配合,保护小区安全。  
(2)24小时昼夜巡逻值班。  
(3)对小区可疑人员进行查问。  
(4)对小区内违法分子,与派出所配合进行处理。  
(5)巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故,要及时处理,并上报有关部门。  
备注:必须是封闭式小区,雇用专职人员。  
4.  各项费用统收服务费  收费标准:1元/户·  月  服务内容:代为收取水、电、气、房租、卫生费等项费用。  服务标准:按月查表,记数准确。  
5.  车辆存车费(自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车)  服务内容:看管自行车等车辆。  服务标准:专用存车场所,有专人看管。  备注:执行所在区县物价局制定的收费标准。  
6.  机动车存车费  收费标准:小型车150元/辆·  月,大型车210元/辆·  月  服务标准:认真检查停车证。  备注:专用停车场、位收此项费用。收费同时发给车主存车凭证,车辆如发生丢失,收费单位应按有关规定赔偿。  
二、产权人交费项目  
1.  绿化费  收费标准:0.55元/平方米·  年  服务内容:小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。  服务标准:  (1)植物配置基本合理,乔灌花草齐全,绿地较充分,基本无裸露土地。  (2)有多种树种,以落叶乔木为基本树种,有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花  卉、草坪衬托美化环境。  (3)花草、树木生长正常,修剪及时,无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。  (4)绿地整洁,无杂物,无堆物堆料、搭棚、侵占等现象,设施基本完好,无明显人为损坏。  备注:绿化率超过30%的小区,标准可上浮20%。  
2.  化粪池清淘费  收费标准:0.30元/平方米·  年  备注:定时清淘,保证正常使用。  
3.  管理费  收费标准:  (1)一般住宅为2.40元/平方米·  年  (2)乙类住宅为2.82元/平方米·  年  (3)甲类住宅为3.50元/平方米·  年  服务内容:  (1)组织接管房屋及设备。  (2)办理进住手续和房屋更名、换房手续。  (3)计算房租。  (4)建立房屋管理帐册、档案。  (5)组织房屋安全检查,制定房屋修缮计划。  (6)处理违约,办理房屋撤管手续。  (7)建立物业管理委员会制,定期召开代表大会。  (8)组织物业管理的其它费用。  服务标准:  (1)组织房屋设备接管验收工作,保质、按期完成接管验收工作。  (2)健全完善房屋管理的各种基础资料,台帐报表、图册等符合要求,完整准确。  (3)组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作,并及时做好回访工作,回访率每月不低于15%。  
4.  小修费  收费标准:  (1)一般住宅为2.36元/平方米·  年  (2)乙类住宅为3.54元/平方米·  年  (3)甲类住宅为4.72元/平方米·  年  服务内容:按京房修字[1994]第521号通知  服务标准:  (1)完成零维修任务指标,零维修及时率均达到100%。  (2)水电维修不超过24小时,土建维修不超过3天。  备注:小修工程  (1)凡以及时修复小损小坏,保持房屋原来完损登记为目的的日常养护工程。  (2)综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。  (3)房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。  
5.  中修费  收费标准:  (1)一般住宅为5.42元/平方米·  年  (2)乙类住宅为7.06元/平方米·  年  (3)甲类住宅为8.19元/平方米·  年  服务内容:按京房修字[1994]第521号通知。  服务标准:基本保持房屋完好率不降低。  备注:中修工程  (1)凡需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房屋的规模和结构。  (2)中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。  (3)中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。  (4)中修工程主要适用于一般损坏房屋。房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。  
6.  小区共用设施维修费  收费标准:1.00元/平方米·  年  
7.  电梯费、高压水泵费、共用电视天线费

北京物业收费标准
　　序号  项目  收费标准  收费依据  备注
　　1  保洁费  3元/户.月  京价(房)字[1997]196号
　　2  生活垃圾清运费  2.5元/户.月  京价(收)字[1999]253号
　　3  保安费  5元/户.月  京价(房)字[1997]196号
　　合计  126元/户.年
　　4  绿化费  0.055元/平米.月  京价(房)字[1997]196号
　　5  化粪池清掏费  0.025元/平米.月  京价(房)字[1997]196号
　　6  普通住宅管理费  0.292元/平米.月  京价(房)字[1997]196号
　　7  普通住宅小修费  0.152元/平米.月  京价(房)字[1997]196号  不含户内部分
　　8  小区公共设施维修费  0.083元/平米.月  京价(房)字[1997]196号
　　9  电梯运行维护费  1.347元/平米.月  京价(房)字[1996]274号
　　10  高压水泵运维费  0.063元/平米.月  京价(房)字[1996]274号
　　11  电梯代验费  0.023元/平米.月  京发(改)字[2003]1992号
　　小计  2.04元/平米.月
　　12  营业税  0.107元/平米.月  京地税营[1997]386号  费用*5%
　　13  教育费附加  0.003元/平米.月  教育附加暂行规定  86年4月28日发布(营业税*3%)
　　14  城市建设维护事业费  0.007元/平米.月  城市建设维护事业费暂行规定  国发(1986)19号(营业税*10%)
　　合计  2.157元/平米.月
　　一、根据《北京市物业服务收费管理办法(试行)》第二十四条规定，上述收费表中的京价(房)字[1997]196号、京价(房)字[1996]第274号  已经废止，请物业的人提出符合国家法规的依据出来。
　　二、以下疑问以物业能对上述收费依据提出合理的解释情况下提出
　　1、保洁费
　　根据京国土房管物〔2003〕127号的规定如下：
　　维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括：
　　(1)有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围;
　　(2)设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;
　　(3)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物;
　　(4)对楼梯间、门厅，电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫;
　　(5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂;
　　(6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。
　　根据上述要求，个人感觉你们的服务不合格!
　　2、保安费
　　根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下：
　　收费标准：3—5元/户•  月
　　服务内容：维持小区公共秩序，日常巡视。
　　服务标准：
　　(1)积极与派出所配合，保护小区安全。
　　(2)24小时昼夜巡逻值班。
　　(3)对小区可疑人员进行查问。
　　(4)对小区内违法分子，与派出所配合进行处理。
　　(5)巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。
　　备注：必须是封闭式小区，雇用专职人员。
　　除了看到进口有人发条、出口有人收条外，其他不清楚，请物业公布你们的保安制度和人员配备等
　　3、绿化费
　　根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下：
　　收费标准：0.55元/平方米•  年
　　服务内容：小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。
　　服务标准：
　　(1)植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿地较充分，基本无裸露土地。
　　(2)有多种树种，以落叶乔木为基本树种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花  卉、草坪衬托美化环境。
　　(3)花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。
　　(4)绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显人为损坏。
　　备注：绿化率超过30%的小区，标准可上浮20%。
　　根据这个计算，应该是0.0458元/平米/月，看来你们是上浮了，那请公布小区红线面积、绿化面积数值和图
　　4、普通住宅管理费
　　根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下：
　　收费标准：
　　(1)一般住宅为2.40元/平方米•  年
　　(2)乙类住宅为2.82元/平方米•  年
　　(3)甲类住宅为3.50元/平方米•  年
　　服务内容：
　　(1)组织接管房屋及设备。
　　(2)办理进住手续和房屋更名、换房手续。
　　(3)计算房租。
　　(4)建立房屋管理帐册、档案。
　　(5)组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划。
　　(6)处理违约，办理房屋撤管手续。
　　(7)建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。
　　(8)组织物业管理的其它费用。
　　服务标准：
　　(1)组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接管验收工作。
　　(2)健全完善房屋管理的各种基础资料，台帐报表、图册等符合要求，完整准确。
　　(3)组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作，并及时做好回访工作，回访率每月不低于15%。
　　这个我不懂，我们难道是甲类住宅?如果按一般住宅的话，这项应该是0.2元/平米.月
　　5、电梯运行维护费
　　6、高压水泵运维费
　　这2项最迷糊，请物业提供：电梯型号，楼单元面积，水泵数量等。
　　根据物业提供的依据京价(房)字[1996]274号，还有京房地修字【1998】第799号的服务规定如下：
　　住宅电梯服务标准
　　1.设服务标志牌、服务公约、司机守则、乘梯须知、意见簿。
　　候梯厅须悬挂"电梯运行服务标志牌"。牌上应标明：运行时间，维修保养时间，值班室地点，管理单位名称，监督电话。
　　2.保证运行时间。
　　住宅电梯均实行24小时运行制。每天6:00  -  24:00时连续运行不间断，24:00  -  6:00时有司机值班，住户特殊用梯随叫随到。
　　3.保证文明服务。
　　司机须做到挂牌上岗，礼貌待客，用语文明，着装整洁。按时交接班，认真填写运行记录。
　　4.维修保养及时。
　　坚持每周对电梯进行一次保养。
　　5.轿厢清洁。
　　轿厢内不得有油污、垃圾，不得张贴与运行服务无关的广告，候梯厅清洁卫生，不许堆放杂物，有足够的照明。
　　高压供水运行服务标准
　　l、有防疫部门核发的"供水卫生许可证"(张贴于醒目处)。
　　2.保持供水设施周围的环境整洁，每周检查一次。
　　3.水箱水池要加盖加锁，并每年清洗消毒一次。
　　4.保证供水安全，每年进行一次水质化验。化验单妥善保管以备随时检查。
　　5.供水管理与操作人员应按规定进行健康检查，并取得健康合格证。
　　6.保证供水不间断，零修接到报修后按时限要求赶到现场处理，大修时要有"安民告示"，并采取临时供水措施。
　　7.消防泵每年试泵一次，保证泵能转、水能上。

1、保洁费
根据京国土房管物〔2003〕127号的规定如下：
维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括：
(1)有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围;
(2)设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;
(3)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物;
(4)对楼梯间、门厅，电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫;
(5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂;
(6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。
根据上述要求，个人感觉你们的服务不合格!
2、保安费
根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下：
收费标准：3—5元/户/月
服务内容：维持小区公共秩序，日常巡视。
服务标准：
(1)积极与派出所配合，保护小区安全。
(2)24小时昼夜巡逻值班。
(3)对小区可疑人员进行查问。
(4)对小区内违法分子，与派出所配合进行处理。
(5)巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。
备注：必须是封闭式小区，雇用专职人员。
除了看到进口有人发条、出口有人收条外，其他不清楚，请物业公布你们的保安制度和人员配备等
3、绿化费
根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下：
收费标准：0.55元/平方米/年
服务内容：小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。
服务标准：
(1)植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿地较充分，基本无裸露土地。
(2)有多种树种，以落叶乔木为基本树种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花卉、草坪衬托美化环境。
(3)花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。
(4)绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显人为损坏。
备注：绿化率超过30%的小区，标准可上浮20%。
根据这个计算，应该是0.0458元/平米/月，看来你们是上浮了，那请公布小区红线面积、绿化面积数值和图
4、普通住宅管理费
根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下：
收费标准：
(1)一般住宅为2.40元/平方米/年
(2)乙类住宅为2.82元/平方米/年
(3)甲类住宅为3.50元/平方米/年
服务内容：
(1)组织接管房屋及设备。
(2)办理进住手续和房屋更名、换房手续。
(3)计算房租。
(4)建立房屋管理帐册、档案。
(5)组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划。
(6)处理违约，办理房屋撤管手续。
(7)建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。
(8)组织物业管理的其它费用。
服务标准：
(1)组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接管验收工作。
(2)健全完善房屋管理的各种基础资料，台帐报表、图册等符合要求，完整准确。
(3)组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作，并及时做好回访工作，回访率每月不低于15%。
这个我不懂，我们难道是甲类住宅?如果按一般住宅的话，这项应该是0.2元/平米.月
5、电梯运行维护费
6、高压水泵运维费
这2项最迷糊，请物业提供：电梯型号，楼单元面积，水泵数量等。
根据物业提供的依据京价(房)字[1996]274号，还有京房地修字【1998】第799号的服务规定如下：
住宅电梯服务标准
1.设服务标志牌、服务公约、司机守则、乘梯须知、意见簿。
候梯厅须悬挂"电梯运行服务标志牌"。牌上应标明：运行时间，维修保养时间，值班室地点，管理单位名称，监督电话。
2.保证运行时间。
住宅电梯均实行24小时运行制。每天6:00-24:00时连续运行不间断，24:00-6：00
3.保证文明服务。
司机须做到挂牌上岗，礼貌待客，用语文明，着装整洁。按时交接班，认真填写运行记录。
4.维修保养及时。
坚持每周对电梯进行一次保养。
5.轿厢清洁。
轿厢内不得有油污、垃圾，不得张贴与运行服务无关的广告，候梯厅清洁卫生，不许堆放杂物，有足够的照明。
高压供水运行服务标准
l、有防疫部门核发的"供水卫生许可证"(张贴于醒目处)。
2.保持供水设施周围的环境整洁，每周检查一次。
3.水箱水池要加盖加锁，并每年清洗消毒一次。
4.保证供水安全，每年进行一次水质化验。化验单妥善保管以备随时检查。
5.供水管理与操作人员应按规定进行健康检查，并取得健康合格证。
6.保证供水不间断，零修接到报修后按时限要求赶到现场处理，大修时要有"安民告示"，并采取临时供水措施。
7.消防泵每年试泵一次，保证泵能转、水能上。