商业地产住宅地产两者的区别:
1,从投资商角度来看: 商业地产投资成本高,回收期长; 住宅地产投资成本低,回收速度快。
2,区位要求来看: 商业地产对地段要求高,不仅要求尽量是市中心或发展区域的核心地段,可视性、可达性都是关键因素; 住宅地产对产品的研判要求更加准确,区位相对只是价格高低的重要因素。
3,从设计角度来看: 商业地产设计专业要求更高,机电、水电、消防、灯光等各专业口配合密切,很难在甲方公司直接实现设计,各个专业口都需要外部聘请专业公司对接; 住宅地产设计相对成熟,各专业口相对简单,对户型的策划设计反而更加关注,外部专业更多是以绘图为主。 希望我的回答能够帮助到您