委托他人代签的合同是否有效没有书面委托书的哦，这是不是不合规的

首先看看委托人手上业主资料是否齐全，若房东不方便出面交易需业主委托给委托人的书面委托书，并且委托书需要公证的，公证委托书上会注明业主授权给委托人的权限，譬如可以代签买卖合同，过户，可以代收房款，交房，等等详细信息，一般的公证委托书委托人只有代签合同过户交房等等办手续的权限，房款需进房东账户的，这样相对起来就比较安全些，交易前要仔细看委托人的身份证，业主的房产元件以及业主的身份证复印件还有公证委托书，公证委托书上的委托人和被委托人信息是否一致，然后你们的中介会帮你们准备在交易中心做的产权调查，在签订买卖合同依照个人情况付3.6成，过完户之后再付余款。。

购房合同可以代签。代签人需要得到被代签人的授权委托书才可以。最好经过公证，以免出现什么麻烦

委托人跟您签合同时是否有房主本人的委托没有委托书的合同不会约束房主本人。违约责任这块要看委托人的情况了。