商住两用住宅和普通住宅有什么区别

商住两用的土地使用年限50年，住宅是70年。

商住两用的房子可以注册公司不可以进户口，水电也是属于商业用水电来计算的，买卖的税费也是属于商业用房来计算的，公寓住宅是可以进户口不可以注册公司。

那种商住两用房,电和水之类要比普通贵。

貌似就商住两用的楼盘还稍微便宜点，想得到的有几个缺点
1、物业税
我看的楼盘1-4楼是商住两用，5楼以上是住宅，水电都是按照住宅的。貌似物业税是先从商用的开始，那商住两用楼是算商用还是住宅啊，而且能保证住宅楼就不收物业税了吗？有懂的妈妈能说说吗？
2、吵闹和不安全
觉得小区还比较安静，保安也还好。不知会有什么意想不到的麻烦
还有比较纠结的是，同一个小区，住宅比商住两用要贵4k左右

土地性质和使用年限可能不同。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年;纯粹居住房土地性质为居住用地,土地使用年限权为70年

你好，很高兴为你解答。使用年限不同，水电费也不同

商住两用的房子可以注册公司不可以进户口，水电也是属于商业用水电来计算的，买卖的税费也是属于商业用房来计算的，公寓住宅是可以进户口不可以注册公司