新型农村住房应该怎么设计

农村新居建设是一项系统工程，如何建?怎么建?既不能政府大包大揽，政府财力也远远达不到这个水平，又必须达到群众满意、群众自愿，还要确保社区建设的健康发展，确保群众的生产方式、生活方式得到根本性转变。我们远景设计研究院根据现在的的其现在的问题提出的解决办法。　　首先：钱从哪里来?　　这是农村新居建设的关键。万人社区的建设资金大概在3.5亿元左右(人均3.5万元)，钱从哪里来?可以考虑从以下六个方面解决：　　一、是利用节约出来的原村庄集体建设用地解决主要建设资金。经测算，通过撤村并点、集中建设，人均节约土地大约1.4分，这是集体建设用地，是宝贵的资源。如果把这个指标飘移到产业集聚区和城区用于发展工业化和城镇化，原地复耕后还给农民，用于高产高效农业生产，大约可置换2.1万元(15万元/亩)。如果就地兴办二、三产业，将可置换出更多的资金(每人大约7000元)。　　二、是政府拿一点儿。主要用于基础设施和公共服务设施建设(万人社区，两块投资总数在5000万元左右)。过去政府对农村的基础设施和公共服务设施建设欠账太多，现在政府有了一定财力，要倾斜用于农村新居建设。政府应考虑，一方面，要按照涉农资金集中打捆使用的要求，将现有涉农资金整合使用，向建设倾斜;同时，安排一定专项资金  “以奖代补”用于农村新居基础设施和公共服务设施建设，同时，要求县(市)也要集中财力倾斜支持。　　三、是社会、企业捐助一点儿。广大农村、农民为我国工业化的发展、城镇化的发展、经济的发展作出了巨大贡献，或者说是作出了牺牲。我们一直在提“工业反哺农业”，这不仅仅是指政策方面，应该成为一种自觉行为。因此，市里号召社会各界，尤其是一些有实力的企业进行帮扶，支持新型农村社区建设。目前，几个县(市)的一些企业都很踊跃。比如，许昌县两个社区的敬老院就是企业捐建的。　　四、是政策免一点儿。市委、市政府出台的《关于支持新型农村社区建设若干政策规定》中明确要求，新型农村社区建设包括群众各种证件办理、涉及的各类行政性和事业性收费项目，一律免收;各类服务性收费项目，按照标准的1/10收取。　　五、是通过市场化运作省一点儿。比如，公共服务设施中的幼儿园、商业超市、网络通信设施、公交站点等，通过市场化运作，由经营公司投资建设。　　六、是群众自筹一点儿。这主要用于弥补社区居民楼房建设资金不足部分，或者说是改善群众住房环境，增加住房面积不足部分。如果经济条件允许，要住大房子，个人就要按成本价出一部分资金(一般情况下，个人出资在8000元左右)。通过试验区启动的新型农村社区情况看，这六个方面，基本解决了社区建设的资金问题。　　然后：人往哪里去?　　农村新居建设，不单纯是建社区的问题，还有一条很关键，就是人往哪里去的问题。对此，可以考虑从以下五个途径来解决。一是每个社区都要立足自身资源和优势，因地制宜确定产业发展方向，具备条件的可建设规模适当的工业产业园区，发展没有污染、劳动密集型农产品加工业和工业品初级加工业，吸纳社区群众就地就业。二是通过建设用地指标飘移到工业集聚区，用于哪个企业发展，必须吸纳当地群众到企业打工。三是社区服务业要全部使用社区群众。四是通过土地流转，农业公司和农业合作社要吸纳部分群众作为农业产业工人，在公司从事农业生产。五是市有关部门制定优惠政策，鼓励社区居民自主创业。通过目前试验区已启动建设的社区情况看，这五种途径基本实现了农村劳动力的全部就业。并且，市人社局也制定了培训计划，确保涉及建设新型农村社区的群众全部无偿安排各项培训，为他们的就业打下基础。　　其次：民生怎么办?　　“三金一补”，即通过务工薪金、流转租金、入股股金和惠农补贴等方式，千方百计提高群众收入。一是薪金，产业集聚区及农村新居附近的各类企业要优先为农村新居的群众提供一定比例的就业名额，使更多的农业劳动力就地转化为产业工人，从而取得薪金。这里的产业指一产、二产、三产中各类工业、农业、商业和服务业等。二是租金，群众现有耕地通过租赁形式，加快土地流转，由现代农业公司、农业合作组织或种粮大户经营，群众从中取得租金。三是股金。农村新居建设整合腾出的土地，用于企业用地的(包括一产、二产、三产企业)，鼓励群众以入股的方式，与企业效益捆绑在一起，取得股金。经过测算，同样一亩地股金普遍高于租金。“一补”，即国家各种惠农政策补贴，全部兑现给群众。这是国家政策所允许的，因为土地已经确权给了群众，即便他们成了城市户口，产权也归他们，补贴也必须兑现给他们，这些群众可以叫“有地市民”。　　“两证”，即为入住新型农村社区的群众办理集体土地房产证，责任田办理土地承包经营权证。其中房产证允许在本市范围内交易、转让、互换、抵押、继承。同时鼓励县(市)及建设主体对土地性质进行变更，由集体建设用地转为国有建设用地，使群众的房产证与城市居民房产证完全一样，真正实现产权自有。　　“两保”，即让社区群众有社会保障和就业保障。市里明确规定，对入住新型农村社区的群众，公安部门统一办理市民户口。改为市民后，按照就高不就低的原则，群众可自愿选择城市与农村不同的医保、低保、养老保险等社会保障标准。同时，对失业群众办理失业保险，确保群众生活无后顾之忧。　　最后：粮食如何保?　　国务院提出，要探索不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价的“三化”  协调科学发展新路子。对此我们在规划“三化”协调科学发展试验区，规划建设农村新居的同时，还明确要求：一是大力发展现代农业，通过土地流转，实现农业规模经营，提高农业规模效益。二是按照集中集约的原则，最大限度地提高土地节约集约利用水平，确保耕地面积稳中有增，粮食种植面积稳中有增，粮食产量稳中有增。三是节约出的原村庄占地，要有相当比例进行复耕，用于粮食生产。　　以上就是我们“远景设计研究院(四零零-零二三-二二零六)总结的新农村打造的问题与解决方法。在新农村的打造中一定要注意这些方面。

新农村规划设计，应注意集约利用资源。
坚持“以人为本，因地制宜，统筹规划”的原则，整合有利发展农业生产的各种资源，坚持改善农民生产生活条件，坚持对农村电、路、水、绿化等基础设施的建设。
中心村的规划应该以路为轴心，便利交通为目的，合理利用资源，减轻农民负担。沿路纵向划出长25米，宽10米的一宅一院型标准住宅，另外，配以农户生活生产所必须的畜、禽圈舍等。前楼后院间隔7米通道，楼房结构统一设计外型美观大方，合理实用。中心村规模应在三百户以上。为便利农民生活需要，同时规划还要配备卫生室、学校、日用品商店、休闲活动绿地等设施，让农民过上城市式的乡村生活。彻底改变雨天一脚泥，晴天一身灰的乡土生活。密集型规划中心村。
总之农村住宅的科学规划，是推进社会主义新农村建设的必由之路，是统筹城乡发展基本工作。

你好，  1、要满足生产和生活两方面的需要
农村住宅同城市住宅不一样，要满足农业生产和农民生活两方面的需要，除居住功能外，还有家庭副业生产活动的功能。堂屋用以会客，用餐，进行家庭副业生产，如编席、编筐、织布、剌绣等；杂屋作为储存粮食、柴草和小农具等用途；厨房除了饮食做饭外，还要为饲养家畜加工饲料；农村院落中设置有厕所、禽畜圈舍、沼气池、晾衣架及堆放柴草的棚等。厕所一般与猪圈相连，以便积肥。
2、要适应当地自然条件，生产特点及生活习惯等。
　　我国地域广大，各地农村自然条件，生产特点、生活习惯、民族风谷都不相同，在住宅的平面布置、建筑形式、建筑结构方面，各地都有不相同的传统和不同的建筑风格。
　　北方地区气候寒准干燥，冬季多北风，农村住宅设计必须考虑建筑物的防寒保温及节省燃料的问题，一般坐北朝南，房屋空间较小，堂屋多数是和厨房结合在一起的，冬季做饭和取暖"一把火"。北方地区传统住宅，一般是一明两暗两开间和一明两暗三开间，四至五开间的也常见。
　　南方地区气候炎热多雨，空气潮湿，农村住宅要考虑通风散热及防水防法潮的问题，应尽量使主要房屋有良好的朝向。一般房屋空间高大，院落面积较小，冬天不采暖，布局比较通透。南方地区传统汉族住宅多采；一明两暗三开间"或"一明一暗两开间"，多以堂屋、以卧室为主，附带披屋或厢房。南方大部分地区人口密度大，耕地比较少，土地珍贵，民房建设势必向空间（建楼房）发展。
　　在西北高爽干燥的黄土高原地区的农民，建成各种窖洞式住宅。在广西、云南、海南岛等炎热、潮湿、多雨地区的部分少数民族，传统住宅采下部架空的干栏式房屋。西藏、青海、甘肃以及四川西部民居，因当地雨量稀少，石材丰富，住宅外部多采用石墙。新疆维吾尔多采用木架密肋平顶，土坯外墙建成，建院落的住宅。而牧民多为可移动的毡包。
　　因此，住宅设计应结合自己生产生活的特点以及当地自然条件，从实际出发，因地制家，就地取材，因材致用。
3、要有发展的眼光
　　广大农民富裕起来之后，在衣、食、住、行等方面都有新的要求，特别是一些经济发达地区，用的讲高档，住的讲宽敞，由零星建房到大量建房，由建泥草房到建大量砖瓦房和楼房。但当前一个普遍的问题是农民建房没有科学管理，无图施工，建完后很快不适应需要。住宅设计要把自己劳动所得的有限资金修造一座自己感到几十年不落后的住宅，彻底改变几千年来的落后面貌。
4、农村住宅平面设计
　　农村住宅主要由住房（包括堂屋、卧房、厨房、杂屋）及院落（包括厕所、禽畜圈舍、沼气池、晒场、柴堆及绿化用地等）两部分组成。
　　（1）堂屋。堂屋是具有生产、生活、贮存等多功能的房间。用来接待亲友、节假日团聚，办理从丧喜庆活动，也是平日用餐、学习、看电视和从事家庭副业的场所；同时，又是整个住宅的中心，起着前庭入口和各卧室、厨房的交通枢纽的作用。传统建筑的堂屋也作为敬天、地、祖宗的场所，现在已失去了意义。
　　堂屋作为家庭活动的中心，在住宅的平面布局中占有相当重要的地位，堂屋一般要求宽敞，以方面的需要，除陈设少量桌椅家俱外还常留有较大的活动空间，以存放部分农具及副业生产工具。为了便于生产活动和挑担的方便，一般对外的门都设双扇，习惯都开在中间。
　　北方住宅堂屋的开间尺寸多为3.3米或3.6米，进深为3.9米、4.2米，建筑面积在12-16平方米这间；南方住宅堂屋开间尺寸多为3.6米、3.9米，进深为4.8米、5.4米6.6米（带前廊）。
　　（2）卧室。农村住宅中的卧室一般是围绕着堂屋布置的，设计中要平面布置得紧凑台理，尽理避免卧室互相穿套，同时卧室大小搭配以适应不同的使用需要，节约面积。
　　卧室要满足一家人的合理分居的需要。根据家庭人口结构及分室要求可以划分为下列户型：
　　①一堂一室（即一间堂屋、一间卧室）供独身者住；
　　②一堂二室，供4口以下的二代人往；
　　③一堂三室，供5至6口三代人居住；
　　④一堂四室，供7口以下三代人的居住。
　　南方传统形式的旧楼房，卧室最高且低矮，楼层更低，室内阴暗，加之后墙不开窗，房间的通气采光较差，室内空气常有一股霉腐的气味，在这种环境长年生活极为有害，新建住宅应注意改善。
　　（3）厨房。厨房的布置形式大致可归纳为三类：
　　①与这他房间组合在一起，它的特点是布置在住房之内，使用方便。在南方地区，有不少农村住宅的厨房是布置在厢房中的。在乐北和华北地区，厨房多与卧室相连，以便利用"一把火"锅连炕，节省燃料。缺点是通风组织不当时，烟气易影响卧室。
　　②与住宅相披连。它的特点是布置在住房外与居室披连，与居室的联系方便，不受雨雪的影响，亦可因陋就简，利用旧料修建。
　　③在院落中独立建造。厨房布置在住房外与居室脱开，可避免烟气影响居室，卫生条件较好，亦便于利用小料和旧料。缺点是雨雪天使用不便。
　　（4）贮藏用房。由于农村生活与生产的特点，各种物品贮藏量相当大，在农村住宅设计中，一定要考虑必要的贮藏用房与贮藏设施，利用坡屋顶山尖的局部空间，做上搁板，存放物品，上下一般用竹木活动梯子；或通过增加房屋一定高度形成的搁楼，平日可作贮藏，必要时也可以居住；或利用室内外楼梯上下部空间解决。
　　（5）院落。院落是农村住宅的重要组成部分，在院落中可饲养畜禽，堆放柴草，晾晒衣物，存放农具、杂物等。有的院落还可搭瓜棚、栽葡萄、种植蔬菜或房前屋后植树栽花、改善居住环境的小气候。
　　常见的院落形式有
　　①前院式；
　　②前院带侧院式；
　　③后院式；
　　④前庭后院式；
　　⑤天进院。
　　采取什么样的形式和院落的面积大小的确定要根据经济状况、自然条件特点及当地风俗习惯等去考虑。在四川潮湿而少风，农民希望开敞的环境，常不筑围墙，而在北方人们总是希望建筑围墙。
5、美化环境
　　宅旁绿化，可以美化环境，减少来自周围的嘈杂，吸附近毒气、烟尘、减轻大风吹袭房屋，御寒，夏天还可遮阳避暑。在风水中很注意绿化，有许多特殊的规定，包括树的高矮疏密和树种的选择等，当然也给风水树赋予了神秘色彩。如果我们抛弃其神秘的外衣，可以认识到宅周绿化具有科学道理。
　　结合现代农村生活特点，宅周绿化要注意以下几点：
　　（1）绿化要结合生产，因地制宜地多种植有经济价值的动物，为国家创造财富，也为集体和个人增加收益。
　　（2）植树要疏密适中，过疏则不能充分达到绿化效果，过密则通风不畅，影响房屋周围的空气流通。
　　（3）树木枝叶离房屋应有一定距离，以防大风时扫着房顶瓦片。应注意不应过多的树叶掉到房上，以免房顶排水不畅，对掉到房顶的落叶就注意清除。