你好,首先要确定房子的种类:
普通住宅或非普通住宅
区分标准(深圳市):
符合以下三个条件属于普通住宅 :
1、 住宅建筑容积率1.0以上(一般除了超高档住宅及别墅都满足 此条件)
2、 单套住房建筑面积144平方米以下或者套内面积120平方米以 下
3、 实际成交价格低于该土地上其他房屋正常价格1.44倍以下
办理买卖过户需要缴纳的税费:
契税:普通住宅为1.5%乘以计税总价,非普通住宅为3%乘以计税总价
营业税:看房产证是否满五年,若满五年,普通住宅免征营业税,非普通住宅以(计税总价-原房屋价格)乘以5.55%计算(可以填原房屋成交价格规避);若不满五年,则按5.55%乘以计税总价计算。
个人所得税:房产证不满五年的,普通住宅按计税总价乘以1%计算或差额20%;非普通住宅按计税总价乘以2%计算或差额20%;满五年且属于家庭唯一住房的免交。
工本费,印花税,交易手续费。希望能帮助到你!