你好,根据最新政策房产更名税费如下:
1、夫妻之间房产更名,视同赠与。如你所述父亲将房产过户给妻子和儿子均为赠与行为,此环节不征税。
2、受赠人出售房屋的,卖方涉及的税收主要有营业税(税率为5%)、城市维护建设税(营业税税额的7%)、教育费附加(营业税税额的3%)、地方教育附加(营业税税额的2%)、个人所得税(税率为20%),同时要视房屋具体情况而定。
(1)个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。
(2)个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,免征营业税。
(3)个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税。
(4)受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,按20%税率计征个人所得税。
(5)对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
以上数据均来源于网络,具体请以当地政策为准。