多层公摊面积比例国家有什么规定

多层住宅由于其本身的特点，公摊面积不好计算，因此法律没有明确规定多层住宅公摊面积的计算方法，根据目前市场的操作经验形成了一些公认的规则。
国家目前对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。
公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。
需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。
收房时购房者应在收房通知单上注明的时间内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到开发商指定地点办理收房入住手续。一般开发商会在收房通知上注明如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，因此购房者需要仔细阅读收房通知书的的内容。在具体收房时不仅要对房屋进行验收，还要注意要求开发商出示相关文件资料。

你好，多层公摊面积比例国家规定有：
建筑面积包括套内建筑面积和应分摊的公用面积，应分摊的公用建筑面积包括8个方面：
1.相干权利人合法协议的约定的应分摊的公共建筑空间；
2.建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道；
3.建筑物内的公用公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间；
4.套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的1半，外墙（包括山墙）水平投影面积的1半；
5.地面以上为本栋服务的变（配）电室、消防控制室、水泵房、装备间、工具间、值班警卫室等；
6.突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、装备工具间等；
7.排挤层内的大堂、值班警卫室、门厅、装备间、电梯间、楼梯间等；
8.地面以上层高超过2.20米的消防避难层、结构转换层、装备层内的电梯间、楼梯间、装备间等。    
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积    公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数），希望可以帮到你.

。在商品房买卖中对于房屋面积的计算是很多买受人关注的焦点，尤其是公摊面积的计算备受关注，现许小平律师事务所的罗润国律师根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》以及《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的相关规定对那些应计算在公用建筑面积之内的部分以及不应计入公用建筑面积的部分罗列出来以供广大买房人在购房时或在交房时甚至在办理房产证时予以参考。      
           应计算为公用建筑面积的如下：      
           1、    电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。      
           2、    套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。      
           3、    外墙墙体      同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。      
           4、    斜面结构屋顶      房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。      
           5、    不规则围护物      阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。      
           6、    变形缝      与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。      
           7、    非垂直墙体      对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。      
           不应计算为公用建筑面积的如下：      
           1、    凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。      
           2、    作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。      
           3、    楼梯下方空间      楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。      
           4、    公共通道      临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。      
           5、    与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积