你好!你的问题很有意思。
首先,商住楼不等于商业用房。商住楼一般是某楼层以下是商业性质,可以注册;某楼层以上是住宅。这样合称商住楼,这样的大楼用地一般是综合。商业部分适用商业法律法规,住宅使适用住宅一样的法律法规。
公寓一般专门住住宅类别。这样的房子用地是住宅用地,使用权限是70年。往往里面是不允许办公的。
比较后发现,性质是不一样的。他们基本没有可比性。如果长期投资可以选择商住,如果中短期建议投资公寓住宅楼。
升值潜力,肯定公寓合算。因为公寓一般满5年就免去很多税费。而如果你买了商住中的商业部分,等你出售的时候,你赚钱部分内最少37%需要上交国家,绝对是得不偿失的。
详细内容不是一句话就能说清楚。