谁了解房地产建造流程

流程如下
1，批地报建，出建筑图纸
2，联系材料，找施工队报价(如果是房地产项目这些会有专人去做)
3，按报建批文开线，拜神
4，开挖地基土方，做基础(有的要打桩，有的只需做水泥台座)，凡浇水泥的构造一般都是放钢筋-扎铁-钉模板-浇水泥，待凝固期到了才能能做下一个构造
5，在基础上立柱架地梁，取水平做首层地面(有的要预埋管道)
6，继续立柱-架梁，做二层地面(即一层天花)，同时做楼梯板(建筑体外随层搭建棚架)
7，重复第6步，逐层加上去
8，楼顶封顶后要处理顶面，一般做防水处理
9，在上层做水泥构造的同时，下层的楼层可以同时做砌墙，内内墙面批荡
10，封顶后从上到下做外立面批荡及外墙装饰(贴瓷砖或刷漆)
11，内部可开始安装水电气，然后做内部装饰安装门窗(房地产项目毛坯房的没有此步)
12，工程完毕，验收竣工，拆棚架，施工队离场
13，办理房产证，开通水电气电话电视等
14，屋主验收，拜神入住，(有的进行二次装修)

房地产开发项目前期报建  
1  立项批复  (发改委)  
2  选址意见书  (管委会)  
3  土地证  (国土局)  
4  地名申报  (民政局)  
5  建设用地规划许可证  (规划局)  
6  环评报告  (环保局,委托环评公司办理)
 7水保方案设计所需资料  (税务局)
8  建设工程规划许可证  (规划局)  
 9  消防审核申报表  (消防支队  )
10  人民防空地下室建设审批表  (人防办公室)
11规划审查必须报送文件  (城乡规划委员会  )
12  规划设计方案申报  (规划局)  
13  施工图审查要件  (审图机构)
 14  建筑设计方案申报  (规划局)  
 15  监理招投标及合同备案所需材料  (建设局)  
 16  施工招投标及合同备案所需材料  (建设局)  
17  设计合同审查备案所需材料  (建设局)  
18  工程安全文明施工备案手续材料  (建设局)  
19  委托质量监督所需材料  (质量技术监督局)  
20  建设工程施工许可证  (建设局)  
21  施工用水申请  (自来水公司)  
22  施工用电申请  (电力公司)  
23  办理临时占道、开口  (城管局)  
24  物价审批所需材料  (建设局)  
 25  物业管理备案  (建设局)  
26  初始登记  (建设局)
27  商品房预售许可证  (建设局)

1、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。
　　2、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。
　　3、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。
　　4、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
　　5、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。