20年以上房子可以贷款吗

有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。
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现阶段针对贷款房龄问题银行政策调整为房龄在40年以内的房子均可贷款。首先要对房屋进行评估，计算出可贷额度，然后根据房屋的信息以及个人征信情况决定贷款利率。抵押贷款的基准利率为5.94%，一般情况下利率可下浮10%。
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20年以上的房子是可以贷款的，一般对于房龄已经超过20年的房子，要想贷款也只能在贷款公司办理。因为贷款公司办理的都是短期贷款客户，对房龄要求不是特别严格。贷款公司着重看中的是贷款人的抵押物及还款能力方面。如果借款人能够提供足值的抵押物，那么，借款人不仅能贷到的更高额度，而且所能贷的期限也就越长。所以，已经20年的房子要想贷更长年限的贷款，首先要保证自己的信用良好;其次，最好能提供除抵押物以外的其他能够上市流通的资产(比如房产、汽车)；然后在提供材料的时候，尽可能多的提供能证明还款来源的证明材料。
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