成都房子二次抵押贷款能贷50万,1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
通常,一套房产最多可同时贷款现有房产评估价的7成,因此房产二次抵押贷款额度=房屋评估价*70%-已有贷款。这里的70%是指房产的抵押率,不同银行的抵押率也许会不同(可能会高于或者低于70%)。如果是商业房产,抵押率通常不高于50% 。按揭贷款的房产在还款一段时间后,可以申请二次抵押贷款。房产升值后,有再贷款的空间,也可以申请二次贷款。房产二次抵押贷款要求提供房产证原件等,在实际操作过程中,可能遇到的难题是在第一次贷款时,个别银行会要求提供产权证书原件。
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