房龄越老,贷款额度越低
因为银行对高龄的老房子贷款要求比较严格,而且各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同,但可以肯定的一点是,房龄越老,贷款额度越低。
房龄久,升值空间小
一般房龄较长,而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边都具有较为成熟的配套设施,从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心,因而不肯轻易出手。殊不知,房龄越长,房屋升值空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值。
房龄久,使用年限短。
从心理上讲,绝大多数人都喜欢新房,因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外,房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高。