一、房产税的概念：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。 二、房产税的特点 1.房产税属于财产税中的个别财产税。 2.征税范围限于城镇的经营性房屋。 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。 第二节 征税范围、纳税人和税率 一、征税范围:房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。 二、纳税人:房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。 三、税率 （一）从价计税：1.2% （二）从租计税：12% 1.个人出租住房，按4%的税率征收房产税。 2.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收第三节 计税依据和应纳税额的计算 一、计税依据——按房产余值计税和按租金收入计税两种。 二、应纳税额的计算 （一）地上建筑物 从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2% 从租计征：年应纳税额＝租金收入×12%（个人出租住房为4%） 某企业2010年初委托施工企业建造仓库一幢，9月末办理验收手续，仓库入账原值400万元；9月30日将原值300万元的旧车间对外投资联营，当年收取固定利润l0万元。当地政府规定房产计税余值扣除比例为30%。2010年度该企业上述房产应缴纳房产税（3.93）万元。 『答案解析』以房产进行投资，收取固定收入，不承担投资风险，按租金收入计算缴纳房产税。 应缴房产税=400×（1-30%）×1.2%÷12×3+300×（1-30%）×1.2%÷12×9+10×12%=3.93（万元） （二）地下建筑物 房产用途 应税原值 税额计算公式1.工业用房产 房屋原价的50%～60%作为应税房产原值 应纳房产税的税额＝应税房产原值×（1－原值减除比例）×1.2%2.商业和其他用房产 房屋原价的 70%～80%作为应税房产原值 应纳房产税的税额＝应税房产原值×（1－原值减除比例）×1.2%3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。4.地下建筑物的原价折算为房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。