城市拆迁赔偿标准是什么

根据第一次征求意见稿，对房屋征收货币补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。国务院法制办有关负责人表示，这一规定本意是要按照市场价格进行评估确定货币补偿金额，但这种表述引起了歧义。二次征求意见稿明确规定，对被征收房屋价值的补偿金额，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
　　“关于补偿标准，根据新的征求意见稿规定，市场价格成了最底线。考虑到中国在现实的征收和拆迁过程中，很多被征收人的房屋所有权及其他合法权益的形成有历史因素，有很多复杂情况，不能一概笼统地用市场价补偿，在市场价基础上，只要考虑的因素是合理的，就可以高于市场价。
　　违规建筑不予补偿编辑
　　拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。  被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。  货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。  实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。  拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。  拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。  拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。  被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

根据《城市房屋拆迁管理条例》  第二十二条  拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。  拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。  第二十三条  拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。  除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。  第二十四条  货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。  第二十五条  实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。  拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。  第二十六条  拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。  第二十七条  拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。  被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。  第二十八条  拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。  第二十九条  拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。  第三十条  拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。  第三十一条  拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。  在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。  搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。  第三十二条  拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。  因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

标准：　拆迁住房改革房屋，公产房屋承租人按城镇住房制度改革的有关规定，买断房屋全部产权后，可按私产住宅房屋给予补偿和安置。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿，拆除经规划部门批准未超过批准使用期限的临时建筑，按其重置价格和剩余使用期限给予补偿。
 　　　　被拆迁房屋的《房屋所有权证》明确是商业用房的或城市规划部门核发的《建设工程规划许可证》明确使用性质是商业用房的，按下列方式进行补偿安置：拆迁私产商业用房，如选择货币补偿，按房地产评估部门对拆迁房屋评估的房地产市场价格给予补偿；选择产权调换，拟建商业用房与被拆迁房屋建筑面积相等部分的面积，按拟建商业用房的房地产市场评估价格的90%优惠计价与被拆迁房屋房地产市场评估价格相互结算差价。超出被拆迁房屋建筑面积10　m2以内的部分面积按拟建商业用房的房地产市场评估价格计价，超出被拆迁房屋建筑面积10　m2以上的部分按商业用房实际对外销售价格计价。对拆迁公产商业用房，如实行货币补偿，对于承租人放弃房屋安置的，按被拆迁房屋房地产市场评估价格，对产权人给予30%的货币补偿，对承租人给予70%的货币补偿；如选择公产商业用房安置的，在拆迁人与产权人达成商业房屋产权调换协议的基础上，用产权调换的商业用房对承租人进行安置，承租人与产权人重新签订租赁协议。安置的商业用房面积超出产权调换面积部分由房屋承租人购买，产权归房屋承租人所有，超出产权调换建筑面积  10　m2以内部分的面积按拟建商业用房的房地产市场评估价格计价；超出产权调换建筑面积10　m2以上部分的面积按拟建商业用房的实际对外销售价格计价。对于安置房屋的暖气设施费，实行公产有偿安置的，按安置房屋的公产部分建筑面积100元/m2的标准收取。