1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,即多退少补。购房者因此要求解除合同的,法院不予支持。
2、面积误差比绝对值超出3%,购房者要求解除合同,并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的,法院可予支持。
3、面积误差比绝对值超出3%,购房者不要求解除,愿意继续履行合同的,房屋实际面积大于合同约定面积,在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担,即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积,面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息,由开发商返还购房者,面积误差比超过负3%部分的房价款,由开发商双倍返还。第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,所有权归买受人,这也是今后办理房产证的依据,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人、返还已付购房款及利息的,如果没有约定或是约定不明的,买受人请求解除合同,则按照最高人民法院相关司法解释中的规定原则来处理,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,不予支持,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,按照以下原则处理,原则上按照你与开发商之间订立的商品房买卖合同中的约定来处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照约定处理,应予支持;房屋实际面积小于合同约定面积的。买受人同意继续履行合同,买受人请求解除合同的,合同有约定的;
(一)面积误差比绝对值超出3%;
(二)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)当然是以测绘部门的实际测量数据为准了。