哪位大神知道什么是小房产

小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。现在小产权房的买卖受到了很大的关注，已经有明文规定，城镇户口的人不能买小产权房，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。
　　大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能，是国家认可、合法的产权房屋。

一：大产权也就是房产部门对某个项目某一栋楼发的总产权证，这栋楼的所有房源面积均在总产权上；小产权是在业主购买后到房管局办理的分户产权，小产权面积是从总产权转移过来的，当一栋楼所有分户产权（小产权）办理完毕后，总产权作废。二、社会上对农村集资建房发放的产权称为小产权或乡产权（不能上市交易）。

严格来讲，小房产权房或小产权房都是属于无产权的。  你从开发公司买的时候要慎重的，买这种房子只能和开发商签订协议，这种协议国家是不承认的，以后要是遇到拆迁或者国家政策征用土地是没有赔偿的。

你好，我们所说的小产权房是指使用权属来源为集体的土地建造并销售的房屋，而小房产指的是房屋发球个人产权。就是指农民安置房哦，希望能解决你的问题哦。