房产抵押合同应该怎么写

抵押人：（以下称甲方）__________
　　住所地：________________  电话：________
　　抵押权人：（以下称乙方）________  地址：________  电话：__________
　　法定代表人：______________  职务：________
　　甲、  乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则，就甲方向乙方房产抵押事项，  根据有关法律法规的规定达成本合同，以资共同遵守：
　　第一条　为了确保甲、乙双方于____　年____月___日已达成的《合同》（以下简称为主合同）的履行，甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于____市____镇，面积为_____亩的国有土地使用权（以下简称为抵押物）的全部权利抵押给乙方，作为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等情况详见本合同的附件一。
　　第二条　本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息，工程款，违约金以及实现抵押权的费用。
　　第三条　甲、乙双方特别声明，本合同的效力独立于主合同，主合同无效，不影响本抵押合同的效力。
　　第四条　本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。
　　第五条　在本合同签订后日内，甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件，到有关管理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在本合同签订后，在抵押登记手续办妥前，土地使用权等证明文件可以交由乙方保管。
　　第六条　抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失，由甲方承担责任。
　　第七条　甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失，甲方应负责赔偿。
　　第八条　发生以下情况的，按《中华人民共和国担保法》的规定办理：
　　（一）甲方违反本合同的第六条；
　　（二）当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。
　　第九条　甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息，工程款，违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。
　　第十条　处分抵押物的价款不足清偿的，乙方有权另行追索。
　　第十一条　处分抵押物的价款超过应偿还部分，乙方应退还甲方。
　　第十二条　甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下：
　　（一）  乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；
　　（二）  甲方在占有抵押物期间，应遵守管理规定，  按时付清该抵押物的各项管理费用，  并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。
　　如不履行上述责任，须赔偿乙方因此遭受的损失；
　　（三）  当有任何诉讼、仲裁发生，  可能对抵押物有不利影响时，甲方保证在　  日内以书面形式通知乙方。
　　第十三条　在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其在合同项下的抵押物。
　　第十四条　抵押权的撤销：主合同债务人已按合同约定的方式和期限清偿了债务或已提前清偿了债务，或甲、乙双方签定房地产转让合同并完成登记后，抵押权自动撤销。
　　第十五条　出现下列情况之一的，乙方有权依法定方式处分抵押物：
（一）  主合同约定的主债务产生后，甲方未依约清偿债务或所延期限已到甲方仍未清偿债务。
　　（二）  甲方被宣告解散或破产。
　　第十六条　违反本协议的约定，构成违约行为。违约方应承担违约责任，赔偿对方一切实际损失，包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用（包括律师费用等）。
　　第十七条　本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合同。如需要变更或解除的，应经双方协商一致，达成书面的协议。在未达成书面的协议之前，本合同的各条款依然有效。
　　第十八条　双方在履行本合同时发生的争议，由双方协商解决。在双方协商后仍未达成协议的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院起诉。
　　第十九条　本合同未尽事宜，双方可以签订补协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。该补充协议必须是书面的。
　　第二十条　本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
　　第二十一条　本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，登记机关存档一份，均具有同等法律效力。
　　第二十二条　本合同自双方签字盖章之日起成立，自在有关房产管理部门登记之日起生效。
　　第二十三条　本合同附件：
　　1.  抵押物清单
　　2.  甲、乙双方的有效证明（包括住所、电话、邮编、开户行、帐号等。）
　　甲方：_____　　公司（章）
　　法定代表人：_________
　　或授权代表（签字）：_____________
　　乙方：_________　公司（章）
　　法定代表人：___________
　　或授权代表（签字）：______________
　　______年____月____日

房屋抵押合同范本      抵  押  人(甲方)：    抵押权人(乙方)：    为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。    甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。    双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。    第一条  甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小  区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。    第二条  根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。    第三条  经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币  ___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。    第四条  甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。    第五条  乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。    第六条  抵押房地产现由___________________________使用。    甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。    在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。    第七条  抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。  
 第八条  抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。  第九条  在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。    第十条  本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。    第十一条  本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。    第十二条  在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。    第十三条  抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。    第十四条  本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。    第十五条  本合同在双方签字盖章后，向公证处公证，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。    第十六条  本合同一式五份，甲方一份，乙方执两份，公证处执一份，房地产市场管理部门存档一份。    第十七条  双方商定的其它事项：    甲方(签章)：  乙方(签章)：    法定代表人：  法定代表人：    委托代理人：  委托代理人：    地  址：  地  址：    联系电话：  联系电话：    合同签定地点：    合同签定时间：  年  月

抵押合同抵押人：债权人第一条抵押人将其合法拥有的      房产证记载详情抵押给债权人作为                  （债务详情）某某人的债务担保。第二条债务人没有如约履行债务的，债权人可以就抵押人的抵押财产优先受偿。第三条本合同自债权人和抵押人办理抵押登记之日起生效。违约责任：本合同一式四份各份具有同等法律效力。因本合同发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。抵押人债权人  年月日其他内容自己添加。

你可以到当地的工商部门了解一下，不过在这里你可以注意一下几点：
1、抵押合同中不得约定事项根据《担保法》第四十条规定，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。  2、权利凭证的保管抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管。  3、抵押标的的保险抵押标的如果是房产、船舶等不动产，抵押合同当事可以约定对该标的投保。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这样在最大程度上，保证了抵押权人债权得以实现。还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，抵押人要承担相应的赔偿责任。  4、抵押费用抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担，避免纠纷。  5、注意办理抵押标的登记手续依照法律规定，有些抵押物必须办理抵押登记手续，抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的，应当向有关部门申请抵押登记。注意，不同的抵押物对登记部门不同。①土地使用权抵押的，登记部门为签发土地使用权证书的土地管理部门；②建筑物抵押的，县级以上地方人民政府规定的部门为登记部门；③林木抵押的，登记部门是县级以上林木主管部门；④以车辆、船舶抵押的，运输工具的登记部门是抵押登记手续办理机关；⑤以动产抵押的，工商行政管理部门为登记部门。

抵押合同是抵押人与抵押权人意思表示一致所订立的协议，它是抵押权设定登记的原因文件。由于抵押合同涉及财产数额较大，存续时间较长，法律关系较为复杂，因此，法律对此做出了明确规定。
　　《城市房地产管理法》第五十条规定：“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面的抵押合同。”《担保法》第三十八条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”《物权法》第一百八十五条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保范围。”从上述规定可以看出，法律规定了抵押合同的形式和内容，因此，抵押合同为要式合同，也是登记重要要件之一