1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;3、物业管理区域绿化养护费用;4、物业管理区域清洁卫生费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧费用;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。
物业服务费为物业企业经营性收费,其中已经包括小区卫生保洁相应费用。你所咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”,此费用为行政事业收费,由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。
2012年,青岛物价局出台了《物业服务收费管理办法》,并将于9月15日正式实施。部分市民就小区物业收费标准问题向记者反映,物业公司收费标准分1-5星,新建小区的收费标准纷纷瞄准4-5星,但部分小区的物业服务却深受业主诟病,被质疑连1星都不达标。《青岛市物业服务收费管理办法》中规定,普通住宅前期物业服务费实行分等级定价。物业服务标准分为五个等级,其中一星级收费最低,未配备电梯的小区0.39元/建筑平方米·月,配备电梯的小区0.83元/建筑平方米·月。收费标准最高的是五星级服务物业,未配备电梯2.08元/建筑平方米·月,配备电梯2.52元/建筑平方米·月。此外,该价格为收费的基准价格,具体收费标准可在上浮不超过20%的浮动幅度内确定,下浮不限。