商铺出租合同范本如何写

出租方(以下称甲方)：　　承租方(以下称乙方)：　　甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：　　第一条  房屋坐落地址　　甲方出租的商铺坐落地址：  号，建筑面积  平方米。　　第二条  租赁期限　　租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。　　承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：　　1.  承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；　　2.  承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；　　3.  承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金  元。　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。　　第三条  租金和租金交纳期限：　　1.每年租金为为人民币  万  仟元整（￥  元）。　　2.  从第二年起，租金每年比上一年度增加  元（即第二年为  元，第三年为  元，第四年为  元，………）。　　3.（或）　为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分＿＿期付款，付款期限及金额约定如下：　　第一期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。　　第二期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。　　第三期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。　　第四期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。　　第五期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。　　第六期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。　　………　　（或3.乙方每  (____月、年)缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。）　　4.  乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。　　第四条  租赁期间房屋修缮　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。　　第五条  各项费用的缴纳　　1.  物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；　　2.  水电费：由乙方自行缴纳；(水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。　　4.  维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。　　5.  使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。　　第六条  出租方与承租方的变更：　　1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。　　2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。　　第七条  违约金和违约责任　　1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金  元。　　2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金  元。　　3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金  元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。　　第八条  免责条件　　若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。　　第九条  争议的解决方式　　本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。　　第十条  本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。　　第十一条  本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金  元。　　本合同共＿＿＿页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。　　出租方(盖章)：  ＿＿＿＿＿＿  承租方(盖章)：  ＿＿＿＿＿＿　　法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿  法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿　　联系电话：  ＿＿＿＿＿＿  联系电话：  ＿＿＿＿＿＿　　联系地址：  ＿＿＿＿＿＿  联系地址：  ＿＿＿＿＿＿　　身份证号码：  ＿＿＿＿＿＿  身份证号码：  ＿＿＿＿＿＿　　＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿  月  ＿＿＿＿＿＿日

甲方：
　　乙方：
　　甲乙双方经过友好协商，本着互惠互利的原则，在平等一致的基础上达成如下协议：
　　1、乙方经过实地考察后，特诚意预定甲方经营管理的坐落于__  __的_  __商铺，商铺面积预计为__  __平方米，现一次性缴纳租赁意向金RMB__  __  __  _元。
　　2、本珍珠城一楼平均租赁价格为RMB____元/天/平方米；二楼厅房平均租赁价格为RMB____元/天/平方米；二楼柜台按每月RMB____元/个起租。
　　3、在乙方缴纳租赁意向金后，甲方将对乙方的相关资格进行审查，乙方应积极配合甲  方的审查并如实提供必要的资质证明。
　　4、一旦乙方通过甲方的审查，则甲方将于____年____月____日前通知乙方办理签订租赁合同的相关手续。届时，上述意向金将冲抵乙方应缴纳的部分租金，租金不足部分由乙方另行缴纳。
　　5、如果乙方未能通过甲方的审查，乙方所缴纳的意向金将于____年____月份被全额退还，除此之外，甲方不承担任何的利息费用以及乙方因配合甲方对其进行资格审查所支付的任何费用。
　　6、倘若乙方在上述资格审查期间内欲撤回本租赁意向，则应及时通知甲方。届时，甲方将在____年9月份无条件退还全额意向金，除此之外，甲方不承担任何的利息费用以及乙方因配合甲方对其进行资格审查所支付的任何费用。
　　7、甲方将于____年____月前完成对乙方的资格审查，并书面告知乙方审查结果。如果乙方未能通过甲方的审查，则乙方须服从甲方的审查不通过决定，对审查结果没有任何异议。
　　8、乙方收到甲方资格审查通过的书面通知____天内没有提出书面撤回租赁意向的请求  （该请求必须有甲方的有效签章才能生效），则被视为对审查通过的结果没有异议，甲乙双方签订正式的租赁合同，实际的商铺区域、位置、面积及租赁单价以正式合同为准。若乙方收到甲方资格审查通过的书面通知____天后才提出撤回租赁意向的请求，则甲方有权不予退还上述意向金。

你好，出租方  （以下简称甲方）  承租方（以下简称乙方）　　公司名称：                        公司名称：　　公司地址：                        公司地址：　　法定代表人：                    法定代表人：　　　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。　　第一条　租赁内容　　一、甲方将位于______市______区______号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。　　二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为______  平方米，使用面积为______平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。　　三、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。　　四、________________________________________________。　　第二条租赁期限　　五、租赁期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。　　第三条　租金及其它费用　　六、合同有效年度租金共计为______元（人民币）。　　七、每一个租赁年度按月计算。　　八、电费按日常实际使用数（计量）收费，每月10日前交上月电费（甲方出示供电局收费发票）其它费用，双方协商补充于本条款内。　　第四条　双方的权利和义务　　九、甲方　　（一）  甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。　　（二）  对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。　　（三）  负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。　　（四）  甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。　　（五）  在合同期内，甲方不得再次引进同类（饰品）商户。如违约应向乙方赔偿  元人民币经济损失费，并清除该商户。　　（六）  甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。　　（七）上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除。　　十、乙方　　（一）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。　　（二）合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。　　（三）按合同内容交纳租金及其它费用。　　第五条　付款方式及时间　　十一、乙方在签订合同时付给甲方______元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租金______元人民币付给甲方。　　十二、乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。　　十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。　　第六条　房屋装修或改造　　十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。　　第七条　续租　　十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。　　十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。　　第八条　其它　　十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。　　十八、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。　　十九、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。　　二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。　　第九条　违约　　二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。　　二十二、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。　　二十三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。　　二十四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。　　二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。　　二十六、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。　　第十条　合同生效、纠纷解决　　二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。　　二十八、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。　　二十九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。　　三十、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。　　三十一、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。　　第十一条　其他　　三十二、本合同正文共五页，随本合同共六个附件：　　附1：甲方有效房产证明复印件（略）　　附2：用电及防火安全合格证复印件（略）　　附3：甲方营业执照复印件（略）　　附4：乙方营业执照复印件（略）　　　　甲方：　  乙方：　　法人：　  法人：　　注册地址：  注册地址：　　开户银行：  开户银行：　　帐  号：　帐  号：　　签字日期：  年  月  日签字日期：  年  月  日　　签字地点：  签字地点：