房地产开发经营管理的可行性研究,是一项内容十分广泛的技术也是一种经济的分析研究。这种研究不仅需要对市场、技术、规划、组织等多种因素进行综合分析,而且还必须研究与国家社会经济发展大环境相适应、以及与所在的城市和地区总体发展规划相协调的问题。
房地产经营管理可行性研究,由于包括的内容很多,可以根据不同的标准,把它的内容归结为不同的方面。但是,不管怎样归纳,房地产经营管理项目可行性研究,必须包括以下三个内容:
1.房地产市场问题。在市场经济条件下,生产都是为了满足市场的需求。如果没有市场的需求,房地产开发经营就失去了存在和发展的基础。所以,房地产经营管理可行性研究的首要问题,就是要研究有没有市场,市场的容量有多大。在房地产经营管理的可行性研究中,有没有市场的问题,是解决房地产经营管理有没有“必要性”的问题,所以这个问题就成为全部可以可行性研究的基础和前提。
2.工程技术问题。主要是研究规划设计和工程技术中的高科技含量的问题,以及规划设计和工程技术中的难点是否能够解决或克服的问题。这个问题主要是解决房地产经营管理的“可能性”问题。
3.经济效益问题。就是通过对房地产经营管理活动的经济评价,研究是否盈利和盈利水平的高低。在市场经济条件下,任何企业经营的最终目的是为了取得利润,而且是为了取得最大利润。如果企业不盈利,企业就失去了经营的目标。所以,这个问题主要是解决房地产经营管理“合理性”的问题或企业经营的最终目的问题。概括地说,这三个方面的关系是:市场问题是房地产经营管理的前提;工程技术问题是房地产经营管理的手段;效益是房地产经营管理的目的。房地产经营管理的可行性研究,只有对这三个问题做出明确的回答,才可以说完成了可行性研究的任务。