你好,房地产抵押贷款的额度并不会与房产本身的评估价值相等,一般情况下,房产证抵押贷款额度最多是房产评估价值的70%。此外,根据房产性质、房产是否偿清贷款以及抵押贷款用途,房产抵押贷款的额度也不一样。
1、房产性质
根据房产的不同性质,房产证抵押贷款额度不一样。商品住宅的抵押贷款比例可达7成,商铺以及写字楼可达房屋价值的6成,而工业厂房抵押成数最高只有房屋价值的5成。
2、房产是否偿清贷款
根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款,可获得的房产证抵押贷款额度也不一样。
如果是没有贷款过的房产,借款人可获得房产评估价值的6-7成贷款。
如果抵押房产尚未偿清贷款,则可请求的贷款额度为余额的6-7成。其中:余额=评估价值-盈余贷款)。
3、抵押贷款用途
房产证抵押贷款额度根据所选择的贷款用途的有相应额不同,但一般不超过抵押房产评估净值的70%;年限一般不超过30年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
有房产证抵押的利率是最低的,一般是基准利率上浮10%-40%,各个银行不一样的,工行,建行,农行,中行等等都可以申请的,还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用,了解一下利率和其他费用方面的问题,平衡一下,再决定在哪个银行做。