有经验的朋友说说父母过户房子给子女哪种方式比较好

一般过户房产有两种情况：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
最好第一种

父母立遗嘱，不需要其他子女签字什么，也不需要得到他们的允许。  
如果是以文字形式定的遗嘱，那么是有效的。当然即使遗嘱有效，也容易让家里的兄弟姐妹产生纠纷，这种事情上，道理比法律更重要些，最好兄弟姐妹们说说这个事，否则他得到的是房子，但失去的是亲情，这肯定不是父母愿意看到的！

通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。从本质上来说，继承与买卖的区别并不是很大，但是继承是要在财产所有人已经死亡的前提下才能进行。父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。