离婚之后房产应该如何划分

一、离婚后财产应该怎么分？
离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。  该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。
在分割房产时，也会根据分割财产的方法，需要将房产分为共同财产和个人财产两种情况进行处理。
二、房产作为共同财产时的处理情况
（一）房产作为共同财产，对所有权无争议的处理情况
1.双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价格进行分割。
（二）婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归头权人所有，增值部分中属于另一方应得的部分，由房屋所有权人折价补偿另一方，比如一方购买房屋时花费50万，经过双方出资装修后，房屋升值30万，总价值80万，那么升值的30万则应该平均分割；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
（三）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
（四）根据最新的婚姻法司法解释，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确赠与双方的除外；
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
（五）离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院判决房屋所有权的归属，一般会根据实际情况如哪一方负责抚养子女等因素判决由哪一方当事人使用。待当事人就该房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
三、房产作为个人财产时的处理情况
夫妻在离婚时仅能对共同财产主张分割或处理，而对于一方的个人财产，另一方不能主张权利。根据我国《婚姻法》，下列情况认为房屋为一方个人财产：
（一）一方在婚前购买的房屋，在付清了全款并取得房屋产权证，应当认定为夫妻一方婚前的个人财产；
（二）一方婚前或在夫妻关系存续期间因继承或接受赠与取得的房产，并且被继承人或赠与人在遗嘱或赠与合同中明确约定遗嘱继承人或受赠与人只为夫妻一方的，应当认定为夫妻一方的个人财产。
以上就是关于离婚后房产应该如何分割的介绍，这需要根据房屋的具体情况采取不同的方式。
希望我的回答对您有所帮助！

我知道有3种方法：
 1、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？    首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，    分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。  
2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割？    按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。    3、一起苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？    虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。    
4、继续苦哈哈还贷款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取
希望我的回答能帮到您！

关于财产问题，法律规定，如果是一方婚前的财产，除了特别约定外，另一方是无权分割的。如果是婚后获得的共同财产，除有特别约定外，都是要平均分割的。在婚姻关系存续期间，不论是哪一方的收入，没有特别的约定都应当认定为夫妻共同财产。但你所说的情况却又不一样，你们与男方的父母没有分家，所得的财产是家庭共同财产，如果离婚要分割的话，应当先进行家庭财产的析产，如不析产，婚姻案件中是无法处理的。你说他家口头答应房子给你们，这基本上是没有什么用的，因为一旦打起官司来，你拿不出证据，而对方又不认可，你的话法官是不会采信的。你说你在他家的门市里干了不到两年，由于没有分家，你的付出是在为这个大家庭付出，是不能够要到工钱的，但就目前我国法律的规定而言，要想在离婚案件中分得财产，首先要解决的是从大家庭中析产出来，也就是说，只有从大家庭中分出哪些是你和你丈夫的，以后离婚时才能作为夫妻共同财产予以分割。但你丈夫所获得的现金收入以及其他明确归你俩所有的财产则可以认定为夫妻共同财产予以分割。关于孩子抚养，女方在怀孕期间或分娩后一年内，男方是没有诉权的，除非女方提出离婚。象你这种情况，如果你提出离婚，可能会考虑将小小孩判给你抚养，抚养费也可能会各自承担，当然如果你生活确实困难，没有稳定收入，而对方经济条件又较好的话，法官可以在子女抚养费的问题上对你有所照顾的。关于离婚之前子女的抚养费用问题，在离婚时法院一般不会考虑的，因为这属于夫妻关系存续期间的问题，但如果一方不尽抚养义务情节严重的话，法官也可能会在离婚时考虑对你适当予以抚养费用的补偿。希望能帮助你。