现有住房抵押贷款流程是什么

购房者首先要重视自己在银行的信用情况，因为如有不良征信记录就很难申请到房贷。不良征信记录对于借款人办理贷款的影响分为三种情况，一是降低借款人的贷款成数;二是使借款人的贷款利率上浮;三是不良征信记录较严重的借款人，银行将不受理贷款。  
另外，如果市民发现个人征信记录存在问题，应及时向有关部门申请核查，并采取相应的补救措施。