等额本金和等额本息的计算方法如何解释这个呢

1、等额本息计算方法银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。2、等额本金计算方法每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房屋按揭计算方法有两种方式，计算公式分别如下：等额本息月还款额计算公式如下（每月还款额相同）：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]等额本金月贷款计算公式（每月还款金额递减）：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金―已归还本金累计额）×每月利率

公积金提前还贷条件具体是：1、一年期贷款：可提前还，必须一次还清。利息按实际占用天数结息。2、多年期贷款可采用等额本金和等额本息两种方式。①等额本金还款方式：每月还款本金额=贷款金额÷贷款月数、贷款利息=上期剩余本金额×月利率÷30×这期资金实际占用天数②等额本息还款方式：根据贷款金额和贷款月数，计算出一个等额月还款额。

商业贷款有两种还款方式，等额本金和等额本息，等额本金前期压力要大一点，但是后面越还越少，而且利息会比等额本息少些，等额本息就每个月还一样的，而且前期还的利息比本金多，所以你如果商贷建议选等额本金还法。当然你如果有公积金那利息就更少了。