一、认购:认定了,决定购买了。认购期:在《商品房预售许可证》批复之前,从开发商以在小范围推出一种“内部认购”方式销售商品房的时段。内部认购最重要特点是具有一定幅度的购房优惠,优惠一般是比照“开盘价”而言的。
二、如果按照市场通行的“低开高走”的营销原则,内部认购价应是商品房销售过程中的“最低时段价”,一套房可能有万元或以上幅度的“便宜”。如果是好地段、价格合理、开发商信誉高实力强,尽管什么人都可以去认购,但认购范围小,成功率低,没有关系的人根本就买不到。
三、风险防范:认购时开发商可以“五证不全”,但必须具备其他4证,否则存在因销售行为违章、或房产证迟缓办理的风险。在《商品房买卖合同》正式签字时,交房时间、未按时交房、结构性房屋质量等问题如何赔偿必须在合同中依法约定,条理清楚。