据瑞典媒体称,瑞典的房地产市场形势非常严峻,住房短缺将房价推高,目前已经接近伦敦市中心的房价水平,瑞典这一有着“欧洲最稳定经济体”之称的国家目前正面临着巨大威胁。造成房价增长过快的主要原因在于房产供不应求,新房建设量跟不上居民实际需求的增长。
住房供应落后于人口增长
以瑞典首都斯德哥尔摩为例。近日公布的第三季度斯德哥尔摩普通家庭住房售价已经达到62.3万美元一套,几乎是15年前的3倍,这一价格与大伦敦地区的房屋售价几乎相同。在过去的几十年中,瑞典的新房建设量远远落后于瑞典人口的增长速度,带来住房价格攀升的问题。尽管房价增高,但是瑞典民众的买房热情却并没有被冷却,大量的购房需求也使房价陷入了疯长的恶性循环中。
在过去的20年中,瑞典建造的新房只有其他国家的一半,房屋增长量过慢的问题一直影响着瑞典房地产市场的健康发展。随着瑞典出生率升高,以及海外移民,难民的不断涌入,瑞典全国已经陷入了房产供不应求的泥潭中。据预测,到2030年,瑞典首都斯德哥尔摩的人口会增长到60万,而目前该地区的房产就已经缺少11万套。