办公室租赁及装修心得 在见到业主之前，不要付任何款项。只有在和业主合同签订后，才能付中介的中介费。2011-10-27 本人接到任务，第一次负责办公室的选择，租赁，装修。期间也不乏走了些弯路，在此将经验教训晒出，可能因不同地域行业规则不同，并不适用所有人士，仅给后人一点参考借鉴。本案例发生地点在厦门。 办公室类型定位 寻找办公地点首先要考虑的是是否需要注册公司。 房屋按类型一般分写字楼，商住两用楼，纯住宅楼。价格也相应由高到低。一般情况下只有写字楼才能注册公司（当然是在以前在该套注册的公司注册地点变迁的条件下），当然也有些人通过一些渠道可以在住宅楼址注册，这里就不讨论了。如果只是办事处，或不需要注册，三种皆可。一般住宅楼的价格会比写字楼便宜（管理费用也会便宜很多）。地点和档次（价位）。 拿写字楼来说，商业繁华区或交通便利的地方相对价格都比较高。如果交通不便利，可能会影响到将来员工招聘（太远或不方便，很多人不愿意来）。 高档写字楼不光租金会比较贵，包括物业费，公摊，停车费都会相应比较贵，但管理也相对来说比较规范。如果是中央空调的，有的是按电表的，有的是包干的，有的时按公摊的，这些费用也是需要考虑在成本之内的。 如果要看物业如何，除了可以问大楼的租户外，也可以看大楼的细节，比如楼道内是否整洁，厕所是否干净，走道灯坏的多不多，墙面维护等等。是准备拎包办公还是要准备自己装修。 如果要准备自己装修，特别是二次装修，需要考虑的更多，现在随便一套平左右的房子，最简单装修也要在万左右（吊顶，地板，隔断，布线）。这个也是成本的一部分。寻找房源 确定好第一条的定位后，就可以开始找房子了。途径大致有这么几个：找中介 这个是最常用，也是比较有效的方法。在厦门，中介势力范围都是自己店铺的周边，如果太远，就关注不到了。所以尽量在期望地区房源范围内找中介。 而且中介定位不一样，在住宅楼和写字楼的专业程度也不一样。如果要找写字楼，就要找对写字楼比较专业的中介，才会更有效率。 而且要多找几家中介，这样你的消息才比较灵通，有时同一套房源会有几个中介同时报价，这样就可以比较了。 在厦门找中介找房子是不需要付押金或订金，也不用签合同的。只有在找到房源后，你确定要，中介才会拿出一份居间合同让你签。小八卦：关于中介的房源 很多中介会在房源上合作，比如中介手上有套房源是你想要的类型，你的中介发现这套房源被掌握（不知道业主联系方式），就会和商量合作，如果成交，找业主收中介费，找租赁人收中介费，也有可能会分给一定金额。然后两个中介就开始合作。这种现象非常普遍。 做中介这一行道道很多，他们甚至走在楼里就能认出对方是否做中介，为了找到房源，他们甚至蹲点（就像电视里警察蹲点一样），看到其他中介进入楼里，就会尾随跟上，这样就知 1.a.30%-40%b.c.1005-62.a.ABABAABBA道那一套在出租了。中介公司基本都有自己势力范围内都有住户的联系方式，至于怎么弄到的，就不得而知了。 有的业主在自己门口贴上出租，他们甚至会用自己的联系方式取代业主的。他们也会用扫楼的方式来寻找房源。一般是第一个月的租金的一半，在行情不好的时候，中介也会对中介费打折。 网上找房源 其实这是找中介的方法，网上的房源信息以上都是中介发布的，你基本上看不到业主的信息。而且房源很多也是虚假的，电话打过去，回答都是已经租出去了。中介里面专门有人负责网上房源发布，有些过期的照样发布，就是为了吸引租房子的人过来问，然后好跟你推销其他房源。但上面的价格基本上可以参考下。找物业 如果你看中了某一个楼，也可以直接找物业，一部分业主也会委托物业帮忙找租赁的人，尤其是经常不在本地的。物业手上基本上也会有房源。他们的收费会比中介低。