衡量标准
国际甲级写字楼
甲级写字楼
地理位置
位于
中央商务区
,
交通便利、
基础建设包括
公交线路以及轨道交通设施。
位于
写字楼聚集区
,交通便利、基础建设包括
公交线路以及轨道交通设施。
停车车位
至少每
150
平方米
有一个停车位,对于综
合用途的项目还需更多停车位或者周边必
须有足够的车位提供
至少每
200
平方米
有一个停车位,对于综合
用途的项目还需更多停车位或者周边必须有
足够的车位提供
大厦品质
标准的交付;
架空地板;
龙骨吊顶配备充足
的灯光
(最少
500Lux
);为客户提供最少
每平方米
90Va
的电源供应;配有后备电
源;
24
小时分别提供冷暖水;每平方米最
少承重
为
250
公斤,等等。
标准的交付,架空地板、充分的电源供应并配
有后备电源,如项目有一定规模的商场,则需
有单独的写字楼入口。
净高
2.7
米以上
2.7
米以上(包括
2.7
米)
电梯
每
3
层一部电梯
□
等候时间不超过
30
秒
**线
平均每
12
平方米有一根**线并提供
ISDN
,
DDN
,
T1
等通讯电缆,并可考虑
提供光缆等多种服务设施。
平均每
20
平方米有一根**线
物业管理
公司
丰富经验的国际知名物业管理公司
丰富经验、有知名度的物业管理公司
租或售
基本不出售
对于连续几个楼层的销售是可行的,
但如果单
层或部分楼层销售于小业主或投资客户,
则会
引起大厦的管理以及维修事宜
得房率
整层得房率至少为
75%
,分割单元得房率
不低于为
70
%,空间少柱
。
70%
或更高
空调
4
管制空调系统
4
管制空调系统
写字楼按照其综合质素不同,
可以划分不同的等级,
由于目前国家和行业中并没有固定标准
或成文的规定,所以所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法。
随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高,使得写字楼品质的大幅提升,
90
年代品质很高的甲级写字楼,要是按现在的标准来看,也只能是乙级写字楼了,所以评
定写字楼级别的标准也在不断地更新和提升。
日前,
国际物业顾问公司第一太平戴维斯更新
了国际甲级及甲级写字楼的标准,以供参考。
衡量标准
国际甲级写字楼
甲级写字楼
地理位置
位于
中央商务区
,
交通便利、
基础建设包括
公交线路以及轨道交通设施。
位于
写字楼聚集区
,交通便利、基础建设包括
公交线路以及轨道交通设施。
停车车位
至少每
150
平方米
有一个停车位,对于综
合用途的项目还需更多停车位或者周边必
须有足够的车位提供
至少每
200
平方米
有一个停车位,对于综合
用途的项目还需更多停车位或者周边必须有
足够的车位提供
大厦品质
标准的交付;
架空地板;
龙骨吊顶配备充足
的灯光
(最少
500Lux
);为客户提供最少
每平方米
90Va
的电源供应;配有后备电
源;
24
小时分别提供冷暖水;每平方米最
少承重
为
250
公斤,等等。
标准的交付,架空地板、充分的电源供应并配
有后备电源,如项目有一定规模的商场,则需
有单独的写字楼入口。
净高
2.7
米以上
2.7
米以上(包括
2.7
米)
电梯
每
3
层一部电梯
□
等候时间不超过
30
秒
**线
平均每
12
平方米有一根**线并提供
ISDN
,
DDN
,
T1
等通讯电缆,并可考虑
提供光缆等多种服务设施。
平均每
20
平方米有一根**线
物业管理
公司
丰富经验的国际知名物业管理公司
丰富经验、有知名度的物业管理公司
租或售
基本不出售
对于连续几个楼层的销售是可行的,
但如果单
层或部分楼层销售于小业主或投资客户,
则会
引起大厦的管理以及维修事宜
得房率
整层得房率至少为
75%
,分割单元得房率
不低于为
70
%,空间少柱
。
70%
或更高
空调
4
管制空调系统
4
管制空调系统