求一份北京市建筑合同示范文本

工程名称：______________________________
工程地点:_______________________________
合同编号：______________________________
（由设计人编填）　　　　　　　　　　　　
设计证书等级：__________________________
发包人：________________________________
设计人：________________________________
签订日期：______________________________
 
中华人民共和国建设部    监制
国家工商行政管理局    
发包人：____________________________________________________________________________________
设计人：____________________________________________________________________________________
　　发包人委托设计人承担_______________________________________________________工程设计，工程地点为____________________________________________，经双方协商一致，签订本合同，共同执行。
　　第一条　本合同签订论据
　　1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程勘察设计市场管理规定》。
　　1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
　　1.3建设工程批准文件。
　　第二条　设计依据
　　2.1发包人给设计人的委托书或设计中标文件
　　2.2发包人提交的基础资料
　　2.3设计人采用的主要技术标准是：_________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
　　第三条　合同文件的优先次序
　　构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断：
　　3.1合同书
　　3.2中标函（文件）
　　3.3发包人要求及委托书
　　3.4投标书
　　第四条　本合同项目的名称、规模、阶段、投资及设计内容（根据行业特点填写）
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
　　第五条　发包人向设计人提交的有关资料、文件及时间
 　    第六条　设计人向发包人交付的设计文件、份数、地点及时间
 　    第七条　费用
　　7.1双方商定，本合同的设计费为__________________万元。收费依据和计算方法按国家和地方有关规定执行，国家和地方没有规定的，由双方商定。
　　7.2如果上述费用为估算设计费，则双方在初步设计审批后，按批准的初步设计概算核算设计费。工程建设期间如遇概算调整，则设计费也应做相应调整。
　　第八条　支付方式
　　8.1本合同生效后三天内，发包人支付设计费总额的20％，计_______________万元作为定金（合同结算时，定金抵作设计费）。
　　8.2设计人提交_______________设计文件后三天内，发包人支付设计费总额的30％，计________________万元；之后，发包人应按设计人所完成的施工图工作量比例，分期分批向设计人支付总设计费的50％，计_______________万元，施工图完成后，发包人结清设计费，不留尾款。
　　8.3双方委托银行代付代收有关费用。
　　第九条　双方责任
　　9.1发包人责任
　　9.1.1发包人按本合同第五条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交基础资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。
　　发包人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按本合同第六条规定的交付设计文件时间顺延；发包人交付上述资料及文件超过规定期限15天以上时，设计人有权重新确定提交设计文件的时间。
　　9.1.2发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计返工时，双方除另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，发包人应按设计人所耗工作量向设计人支付返工费。
　　在未签订合同前发包人已同意，设计人为发包人所做的各项设计工作，发包人应支付相应设计费。
　　9.1.3在合同履行期间，发包人要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金；已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。
　　9.1.4发包人必须按合同规定支付定金，收到定金作为设计人设计开工的标志。未收到定金，设计人有权推迟设计工作的开工时问，且交付文件的时间顺延。
　　9.1.5发包人应按本合同规定的金额和日期向设计人支付设计费，每逾期支付一天，应承担应支付金额千分之二的逾期违约金，且设计人提交设计文件的时间顺延。逾期超过30天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知发包人。发包人的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，发包人均应支付应付的设计费。
　　9.1.6发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计文件时，须征得设计人同意，不得严重背离合理设计周期，且发包人应支付赶工费。
　　9.1.7发包人应为设计人派驻现场的工作人员提供工作、生活及交通等方面的便利条件及必要的劳动保护装备。
　　9.1.8设计文件中选用的国家标准图、部标准图及地方标准图由发包人负责解决。
　　9.1.9承担本项目外国专家来设计人办公室工作的接待费（包括传真、电话、复印、办公等费用）。
　　9.2设计人责任
　　9.2.1设计人应按国家规定和合同约定的技术规范、标准进行设计，按本合同第六条规定的内容、时间及份数向发包人交付设计文件（出现9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5规定有关交付设计文件顺延的情况除外）。并对提交的设计文件的质量负责。
　　9.2.2设计合理使用年限为_______________年。
　　9.2.3负责对外商的设计资料进行审查，负责该合同项日的设计联络工作。
　　9.2.4设计人对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人设计错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收受损失部分的设计费，并根据损失程度向发包人支付赔偿金，赔偿金数额由双方商定为买际损失的　　　　　％。
　　9.2.5由于设计人原因，延误了设计文件交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之二。
　　9.2.6合同生效后，设计人要求终止或解除合同，设计人应双倍返还发包人已支付的定金。
　　9.2.7设计人交付设计文件后，按规定参加有关上级的设计审查，并根据审查结论负责不超出原定范围的内容做必要调整补充。设计人按合同规定时限交付设计文件一年内项目开始施工，负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。在一年内项目尚未开始施工，设计人仍负责上述工作，可按所需工作量向发包人适当收取咨询服务费，收费额由双方商定。
　　第十条　保密
　　双方均应保护对方的知识产权，未经对方同意，任何一方均不得对对方的资料及文件擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同项目外的项目。如发生以上情况，泄密方承担一切由此引起的后果并承担赔偿责任。
　　第十一条　仲裁
　　本建设工程设计合同发生争议，发包人与设计人应及时协商解决。也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，双方当事人同意由_________________________________仲裁委员会仲裁。双方当事人未在合同中约定仲裁机构，当事人又未达成仲裁书面协议的，可向人民法院起诉。
　　第十二条　合同生效及其他
　　12.1发包人要求设计人派专人长期驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签订技术咨询服务合同。
　　12.2设计人为本合同项目的服务至施工安装结束为止。
　　12.3本工程项目中，设计人不得指定建筑材料、设备的生产厂或供货商。发包人需要设计人配合建筑材料。设备的加工订货时，所需费用由发包人承担。
　　12.4发包人委托设计人配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各个阶段，应吸收承担有关设计任务的设计人员参加。出国费用，除制装费外，其他费用由发包人支付。
　　12.5发包人委托设计人承担本合同内容以外的工作服务，另行签订协议并支付费用。
　　12.6由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。
　　12.7本合同双方签字盖章即生效，一式___________份，发包人__________份，设计人___________份。
　　12.8本合同生效后，按规定应到项目所在地省级建设行政主管部门规定的审查部门备案；双方认为必要时，到工商行政管理部门鉴证。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。
　　12.9双方认可的来往传真、电报、会议纪要等，均为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　12.10未尽事宜，经双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　发包人名称：　　　　　　　　　设计人名称：
　　　　　　（盖章）　　　　　　　　　　（盖章）
法定代表人：（签字）　　　　法定代表人：（签字）
委托代理人：（签字）　　　　委托代理人：（签字）

发包方:  (以下简称甲方)
　　承包方:  (以下简称乙方)
　　根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》等有关法律规定，经甲、方双方协调，一致同意签订本合同，以便双方共同遵守执行。具体条款如下：
　　一、安装内容
　　1、工程名称：
　　2、工程地点：
　　3、承包范围：
　　1)  甲方提供的消防系统施工图、系统图
　　2)  设计变更规定的范围
　　3)  技术核定单规定的范围
　　4、承包方式：承包方式(施工总包干)包辅材，水系统甲方只提供管材、设备、阀门、卡箍件、玛钢件、法兰螺丝、管道油漆、型钢、套管，报警系统甲方只提供线管、线缆、线盒、丝杆及报警设备。其余材料均由乙方负责提供，且保证所提供材料符合规范及设计要求。
　　二、工程工期
　　1)依照本工程总承包合同的规定，乙方总工期为  日历天，开工日期以甲方的进场通知为准，竣工日期为在具备系统运行的条件下，乙方应于10天内完成全系统的调试运行。
　　2)在规定工期内如遇不可抗拒的原因或因甲方原因而造成工期延误，工期顺延，以甲方核实签字的文字记录为准。
　　3)工期每延迟一天罚款1000元，甲方的临时抢工要求视为工期，工期提前奖励1000元。
　　4)如果采取措施后仍完成不了工期,按第八条第三款执行,并处以合同金额5%的罚款.
　　三、工程质量要求：
　　1)严格按照相关施工验收规范组织施工,如发生严重质量事故,甲方有权处以合同金额5%的罚款,且无条件解除合同,并由乙方承担由此造成的一切损失。
　　2)一般质量问题，经甲方指出不整改的，处以500元罚款，处罚之后仍不整改的，甲方有权无条件解除合同。
　　3)鼓励合理化建议。建议被采纳后产生了效益，给予创造效益的40%现金，当场予以奖励。
　　四、工程价款：
　　工程包干价：人民币  圆整(小写￥  元)。
　　其中：①  火灾自动报警系统：人民币  元;
　　②  自动喷淋灭火系统：人民币  元;
　　③  消火栓系统  ：  人民币  元;
　　五、结算方式
　　1)进度款的结算：水喷淋、消火栓系统以管道延长米作为结算依据，消防报警系统，以报警点为结算依据。
　　2)最终结算以报警点和喷淋点为结算依据，报警  元/点，喷淋  元/点,新做消火栓280元/个,移改消火栓200元/个
　　3)工程设计变更，以签证单为结算依据，减量5点以下不减价，增量的人工费据实结算。
　　4)乙方进场后，做完每层(管道试压完)甲方支付完成工程量的50%作为进度款。工程施工完毕进入试运行后，甲方向乙方支付至工程暂定总额的70%，通过政府及使用方验收并移交后，施工费付至工程结算总价的95%;5%作为工程质保金，一年后支付。
　　六：保修
　　执行国务院第279号令《建筑工程质量管理条例》。
　　保修期限壹年，保修期从验收之日算起。质保期的维修工作由施工队全面负责，其中发生的费用由乙方自行承担。
　　七、双方责任
　　(一)  甲方责任：
　　1)提供施工图及有关技术资料，并将施工技术交底。
　　2)及时组织材料进场。
　　3)为乙方提供合适的工作条件。
　　4)按照乙方工程进度及时付款，乙方施工完毕，及时组织验收。
　　(二)  乙方责任：
　　1)严格按照施工图、国家技术规范及施工工序组织施工，没有甲方的设计变更通知，乙方不得擅自改变原设计。按甲方的要求参加施工协调会和技术商讨会。
　　2)负责与监理的协调工作，及时完成施工中的原始记录、隐蔽工程记录，施工中的技术资料、竣工图等，收集整理成册后呈交甲方。
　　3)负责已完工程的成品保护，承担在交付之前发生损失的费用，接受甲方对已完部分工程采取特殊保护措施的要求。
　　4)乙方派驻现场的人员应保持稳定，如调离应事先征得甲方同意，未经同意离岗或变相离岗，甲方将处以每次1000元罚款。
　　5)做到文明施工，如发生有损甲方企业形象的行为并造成不良影响者，视情节轻重将予以乙方人民币1000-5000元的罚款。
　　6)统一着装，安全施工，凡在现场发现未穿工作服的，每人每次罚款20元，未戴安全帽的每人每次罚款100元。高空作业未系安全带每人次罚款500元。
　　7)乙方必须给所有施工人员购买意外伤害保险。如发生安全责任事故，一切经济责任由乙方承担，甲方还将扣除合同总额的5%作为处罚，情节严重的应无条件退场。
　　8)负责甲方提供材料的现场保管，丢失和被盗由乙方全额赔偿。
　　9)乙方在施工中的材料损耗，不得大于定额材料损耗系数，否则由乙方承担差额费用。
　　10)乙方不得截留工程款、拖欠工人工资，凡发生工人因工资找到甲方或建设方的行为，则每次扣除合同总额的5%作为处罚。
　　八、其它事项：
　　1)甲、方双方必须严格遵守合同各项条款，单方违约，由违约方承担经济损失责任。
　　2)乙方应保持通讯畅通，发生乙方关机、停机、换号等原因联系不上的，第一次罚款50元，其后每发生一次罚款100元。
　　3)当乙方不能按照甲方的工期进度或质量要求完成施工任务时，甲方有权采用如下方式进行处理
　　①无条件更换现场管理人员;
　　②无条件进行经济处罚;
　　③无条件接受项目部的工作面割让;
　　④中止双方合同，无条件退场。
　　4)本合同一式贰份，甲、方双方各执壹份。
　　5)本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。
　　甲方：  乙方：
　　代表：  代表：
　　地址：  地址：
　　电话：  电话：
　　日期：  年  月  日  日期：  年  月  日

北京市建筑合同示范文本
甲方：
　　乙方：
　　甲方在建房屋一栋，建筑层数两层，一层约平方米，二层约平方米，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质、高效、低耗，经双方协商同意签订本俩，以期共同遵守：
　　一、承包方式
　　采用包工不包料方式承包。
　　甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。
　　乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。
　　二、承建项目
　　乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层；装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管；顶层层面加浆磨光，同时作好防渗透水处理。
　　三、承包价格
　　每平方米人民币大写：元（），建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。
　　四、付款方式
　　合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付30%，完成第一层砖砌并捣制好楼面付到50%，完成第二层以及屋顶付到75%付款八仟元，工程全部完工，交验完毕付到90%，预留10%为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款。
　　五、双方责任
　　甲方负责水电到位供给及原材料及时进场，每日午餐
　　乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。
　　六、质量要求
　　乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。
　　七、注意安全
　　劳保措施，施工防护措施到位，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。
　　八、工期要求
　　主体工程工期为75（日历天），从签订合同之次日起计算，乙方必须在年月日前完成主体工程，遇天气原因顺延，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。遇乙方所需材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。
　　九、后期维修
　　因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并承担由此发生的相关赔偿以及责任
　　十、其它
　　其它未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。
　　本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。
　　甲方签字（章）：
　　乙方签字（章）：
　　合同范本2
　　发包人（全称）：___________________
　　承包人（全称）：___________________
　　发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对_____________（工程全称）签定工程质量保修书。
　　一、工程质量保修范围和内容
　　承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。
　　质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：__________________.
　　二、质量保修期
　　双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
　　1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；
　　2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为________年；
　　3.装修工程为_____年；
　　4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为_______年；
　　5.供热与供冷系统为____________个采暖期、供冷期；
　　6.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为__________年；
　　7.其他项目保修期限约定如下：______________.
　　质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
　　三、质量保修责任
　　1.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
　　2.发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
　　3.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。
　　4.质量保修完成后，由发包人组织验收。
　　四、保修费用
　　保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
　　五、其他
　　双方约定的其他工程质量保修事项：_____________.
　　本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
　　发包人（公章）：____________
　　法定代表人（签字）：________
　　_________年_______月______日
　　承包人（公章）：____________
　　法定代表人（签字）：________
　　_________年_______月______日
望采纳。