房屋产权变更合同范本谁有

卖  方(甲方)：____________________________________  　　
买  方(乙方)：____________________________________  　　
见证方(丙方)：___________________________________  　　
根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：  　　
第一条  甲方对产权的声明  　　
甲方根据国家规定，已依法取得_________市_________区(县)  的房屋所有权证书，所有权证书____________字第______________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为  __________________，建筑面积为____________平方米。  　　
第二条  甲方对买卖权的声明  　　
甲方保证该房屋是符合国家及_________市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及________市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。  　　第三条  乙方对购买权的声明  　　乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。  　　
第四条  房屋售价  　　
双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币____________元，价款合计为人民币____________元(大写______佰______拾_____万______仟______佰______拾元整)。  　　
第五条  付款方式  　　
(一)  无须银行贷款  　　
1、乙方应在签订《__________市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。  　　
2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。  　　
(二)  银行贷款  　　
1、  乙方应在签订《__________市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。  　　
2、  乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。  　　
3、  银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。  　　
第六条  违约责任  　　
1.  甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在______个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起______个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。  　　
2.  乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的__________作为滞纳金，逾期超过________天，即视乙方违约，定金不予返还。  　　
3.  甲方应在获得全部房款后______个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的____________向乙方付滞纳金，逾期超过______天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。  　　
第七条  房屋交付  　　
甲乙双方就房屋交付达成以下细目：  　　
1)  没有房屋欠帐，如天然气费、电费、水费、物业管理费等;  　　
2)  没有固定不可移动装修物品的破坏;  　　
3)  房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;  　　
4)  其它：__________________________________________________________________________  。  　　
第八条  关于产权办理的约定  　　
本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。  办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。  　　
第九条  有关争议  　　
本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。  　　
第十条  生效说明  　　
本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。  　　
甲  方：______________________________________  　　
乙  方：______________________________________  　　
见证方：_____________________________________  　　
                                                                                                                     __________年_____月______日

本协议双方当事人：
　　转让方(以下简称甲方)
　　甲方：  身份证号：
　　受让方(以下简称乙方)
　　乙方：  身份证号：
　　甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，订立合同如下：
　　第一条  房产坐落、位置、结构、层
　　次和附属设施
　　1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___号(不足部分可以补充)
　　2、该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，房屋的建筑面积___平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)、实际使用面积___平方米。
　　3房屋质量：  装修状况  ，其他条件为  ，该房屋(□已  /  □未)设定抵押。  (不足部分可以补充)
　　4、该房地产产权类型：  (有房产证或国土使用证)
　　5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为：  国有土地使用权证号为  ：  共有权证号为  ：  该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
　　6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。
　　第二条  甲方对产权的承诺
　　甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。
　　第三条  转让价格和付款方式
　　1.  转让价格
　　双方商定该房屋转让价格为(人民币)  ，大写(人民币)
　　2.  付款方式
　　a.此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。
　　b.  甲方收到乙方定金  元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理  过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。(以收据收条为准)
　　c.  办理过户手续当日乙方交付甲方首付款  元整。(以收据收条为准)
　　d.  余款  元整，由银行直接划拨给甲方
　　e.  买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。
　　甲方在收款时应向乙方出具收据。
　　第四条  房屋交付
　　双方协商议定甲方应于本合同生效之日起  日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料(见清单)。每逾期一日，甲方按房产总价格  ‰支付违约金，超过一个月则乙方有权解除合同，并由甲方承担  %违约金。
　　第五条  房屋过户
　　房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续，  方负责办理房屋过户，  方予以充分协助，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。
　　第六条  关于产权的约定
　　甲方将上列房产转让后，按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务，假如所转让房产目前未办理房产证、土地证，今后条件允许办理房产证、土地证，则按照以下几款执行：
　　1、在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲方应协助乙方将此房屋产权证，土地证产权办理为乙方  名下，所需一切费用，由乙方承担。
　　2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下，甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，过户手续所须一切费用由乙方承担。
　　3、如在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，乙方有权将此房屋出租出售，甲方不得干涉。
　　第七条  保证
　　1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利，如发生上述任何原因所产生的纠纷，一切责任由甲方承担，因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。
　　2、房屋移交前，甲方应保持房屋原有结构，负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用，保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责，移交后由乙方负责。
　　3、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为，更不得将房屋再卖他人。否则，应向乙方支付购房款5%的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。
　　第八条  双方责任
　　1.  甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。
　　2.  甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方(以银行划拨余款日为准)。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。
　　3.  甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。
　　4.  甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。
　　5.  乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。
　　6.若乙方办理房地产转让登记手续，甲方应予协助。
　　7.房屋公共维修基金随房产转移。
　　第九条  违约责任。
　　甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。
　　乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。
　　第十条  合同变更
　　1.  在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。
　　2.  本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　第十一条  关于房屋其他事项的约定
　　1.今后若因政府规划建设需要，或因其他政策性调整，对该房屋进行有偿拆迁，则拆迁所得补偿均为乙方所有。若房产未过户乙方，甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续;若已过户乙方，办理相关手续与甲方无关。
　　2、本合同受中国法律管辖并按其解释。
　　第十二条  本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
　　第十三条合同争议的解决
　　本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。
　　第十四条  本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
　　第十五条  本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
　　甲方签字：
　　(盖章)身份证号码：  (房屋共有产权人)身份证号码
　　地址  电话
　　乙方签字：
　　(盖章)身份证号码：
　　地址  电话
　　见证人：  (盖章)身份证号码：
　　合同签订日：  年  月  日
　　合同签订地：

房屋产权变更申请表
申请日期：    年    月    日    编号：
房屋座落    
　    
原产权人    姓    名    性别    年龄    单位及职业    联系电话、身份证    签    名    
盖    章    
　    　    　    　    　    　    
配偶姓名    　    　    单位及职业    联系电话、身份证    签    名    
盖    章    
　    　    　    　    　    　    
变更后权利人    姓    名    性别    年龄    单位及职业    联系电话、身份证    签    名    
盖    章    
　    　    　    　    　    　    
配偶姓名    　    　    单位及职业    联系电话、身份证    签    名    
盖    章    
　    　    　    　    　    　    
交易房屋装况申报    幢    房    结    房屋总    所    在    建    筑    面    用    途    建    筑    
号    号    构    层数    层    数    积（m2）    年    代    
　    　    　    　    　    　    　    　    
　    　    　    　    　    　    　    　    
　    　    　    　    　    　    　    　    
产权来源、时间    　    
收    件    　    
意    见    
附    见    　    
房地产转让合同
原所有人：
立合同人    经双方商定条文如下：
承受人：
原所有人房屋座落：    
房屋所有权证：漳房字第    号；
共有权证：漳共字第    号；土地使用权证：    号；
共计：房屋建筑面积    m2,土地使用面积    m2。
全部或部分（第    层）转让给承受人。
一、房屋权利来源：    年    月    日    产业；
二、房屋结构：    层数（次）：
三、房屋四至：
东至：    （    墙），西至：    （    墙），
南至：    （    墙），北至：    （    墙），
附属用房：
四、经双方商定价款为人民币    元正，
五、付款方式：
（注：付款应以交易所过户手续完毕后，才能最后付清价款）
六、若发现产权不清，权界不明，或涉及共有权等问题时，应由原所有人负责理清，直至彻底解决为止：
本合同系双方自愿，各不反悔，恐口无凭，特立此约。
原所有人：
承受人：    （签字、压手模或
公章、法人印鉴）
立合同日期：    年    月    日