请问谁有室外装饰工程合同范本

甲  方：
　　乙  方：xx装饰公司
　　甲方委托乙方  xx  套房装饰装修  工程，经双方友好协商，现签订以下合同条款：
　　一、  工程项目及内容：
　　铺贴地板、油墙、做柜、线路新装  等工程，详细内容见乙方提供的，经甲方认可的施工说明及工程预算书。
　　二、  承包方式：包工包料。
　　三、  工程造价(￥——元)
　　为人民币  ————
　　四、  工程款项结算方法：
　　乙方进场5天内，甲方应先预付给乙方50%工程款即(人民币——元)，工程完工验收后，一个月之内付清余款(即人民币——元整)。
　　五、  乙方必须按质按量按时和遵守国家有关规定进行施工，如属乙方因材料质量或不按图纸施工，而造成施工项目不合格的，乙方要自行返工，返工所使用的一切材料费、人工费由乙方自行解决。如在施工期间，甲方提出更改正在进行或已完工的工程项目，更改所使用的一切材料费、人工费均由甲方承担。
　　六、  甲方如在施工期间提出增加施工项目或更改使用材料的，必须经甲方负责人或技术员签字认可。
　　七、  交付使用日期：总施工期为  天，即由  年  月  日至  年  月  日。如逾期乙方每日按总造价的千分之五赔款给甲方。如甲方因某种原因令乙方不能进行正常施工的所误日期顺延。
　　八、  其它约定事项：
　　九、  本合同连同乙方提供给甲方认可的施工说明和工程预算书，具同等法律效力。
　　十、  本合同一式  贰  份，甲方  壹  份，乙方  壹  份，各执为据。
　　十一、  本合同自双方签字后即发生法律效力。
　　甲  方：  乙  方：xx装饰公司
　　代  表：  代  表：

编号：______________
发包人：_____________________________________
承包人：_____________________________________
分包工程名称：_______________________________
施工地址：____________________________区(县)
发包人(全称)：________________________________
承包人(全称)：________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等自愿、公正和诚实信用的原则，双方就建设工程劳务合作事项协商一致，订立本合同。
第一条  工程概况及承包工作内容
1.1  工程名称：______________________________________________
1.2  工程概况：______________________________________________
1.3  分包工作内容：__________________________________________
范围包括：__________________________________________________
1.4  工程监理单位(全称)：________________________________
第二条  作业人员
承包人根据工程需要向发包人提供作业人员共_______名。
第三条  合同工期
开工日期_____年____月_____日，完工日期_____年____月_____日，工期为______天。
第四条  合同价款
4.1  合同价款为：_________元(人民币)?大写：_________元?
4.2  合同价款的确定原则(在确认的方式前划√)：
经过招投标确定或虽未经招投标程序，由承、发包双方协商一致，确认：
()4.2.1  本合同价款为固定价格，在约定的风险范围内合同价款不再调整。
()4.2.2  以()年施工预算或()年施工概算定额为依据：
①定额工资单价为：
瓦工_____元/工日;结构木工______元/工日;装修木工_____元/工日;钢筋工_____元/工日;
砼工_____元/工日;油工_______元/工日;抹灰工_____元/工日;架子工_____元/工日;
水暖工_____元/工日;电工______元/工日;壮工_____元/工日;_______;_______;_______;
②按建筑面积确定承包价_____元/平方米;其中，地上结构：_____元/平方米;地下结构：_____元/平方米;初装修：_____元/平方米;水电：______元/平方米;________;_________;
③分项工程承包：
外墙面砖：_______元/平方米;屋面防水：_______元/平方米;
水磨石地面：_______元/平方米;水泥砂浆：_______元/平方米;
内墙普通抹灰：_______元/平方米;________;________;________.  ?
4.2.3  定额工以外发生的零星用工单价_______元/工日;(以实际发生，书面签证资料为准)??
4.2.4  因不可抗力、一周内非承包人原因停水、停电、停气或安排任务不及时等原因造成的停工、窝工累计超过八小时的按__________标准补偿。
4.3  对合同价款内容的明确：_______________________________________
第五条  合同价款的结算和支付
5.1  结算、决算资料：
5.1.1  发包人向承包人提供工程施工图或工程量清单，承包人依据上述书面资料按本合同条款编制的施工预算书。
5.1.2  承包人根据发包人下达的施工任务书或现场负责人的指令，安排作业人员完成作业内容，并取得有效的书面签证单据编制人工结算书。
5.1.3  有效的月度工作量结算资料及书面洽商变更、现场签认资料等。
5.2  合同价款的结算和决算：
5.2.1  发包人应于每月____日对承包人完成的  工程量给予核实、确认并共同履行书面结算手续。
5.2.2  工程交工后28日内，承包人向发包人递交完整的决算资料，发包人在收到决算资料后28日内进行核实，给予确认并办理分包工程决算手续。
5.3  合同价款的支付：
5.3.1  合同价款分期支付：在_____年______月____日付款_______元，在______年_____月_____日付款_______元。
5.3.2  分期支付劳务费的，每期支付的劳务费数额不得少于己办理结算额的80%，余款在发包人对决算资料予以确认后28日内付清。
5.3.3  合同价款的支付必须以银行转帐的形式办理，付款时发包人不得以现金方式向承包人支付劳务费。
5.3.4  办理支付的手续为：承包人为外地进京施工企业的，应向发包人出据“北京市外地进京施工企业专用发票”作为收款凭证，发包人须将填写齐全的、票据收款人为承包人全称的支票或汇票交付给承包人指定的人员。
第六条  安全施工、重大伤亡及其他安全事故处理
6.1  安全施工：发包人、承包人必须贯彻、执行国家和政府、行业主管部门颁布实施的有关安全生产的法律法规及各项规定，严格按安全标准组织施工。
6.2  重大伤亡及其他安全事故处理：
6.2.1  发生重大伤亡及其他安全事故，承发包双方应采取紧急措施防止事态扩大并全力组织抢救伤者，保护事故现场，如因抢救伤者必须移动现场设备，须作出书面记录或拍照。
6.2.2  按照有关规定，发包人承包人应分清责任，由事故责任方承担相应的责任。发包人承包人对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。
6.3  对本工程的安全生产标准，双方约定如下：_______________________.
第七条  工程质量、验收与保修
7.1  工程质量应达到设计图纸要求及约定标准和质量目标。如图纸、发包人指令和国家及当地政府施工验收规范、标准之间有差异或不一致，承包人应在取得发包人书面认可后，以质量要求较高者为施工依据。
7.2  承包人必须按照国家规定的质量检验标准、施工验收规范和施工图组织施工。在施工中发现设计有误，须立即向发包人提出，取得文字变更洽商手续后方可继续施工。因发包人原因造成窝工的，由发包人予以经济补偿，因承包人原  因造成窝工的，工期不顺延，发生的费用由承包人承担。
7.3  分包工程验收以国家颁发的施工验收规范、质量检验标准及施工图为依据，自分包工程施工完毕后28日内由发包人、承包人共同办理书面验收手续，逾期未办理验收，发包人又交后序施工的或投入使用的，视为符合合同要求，工程交工。
7.4  对本工程的质量标准，双方约定如下：_________________________.
第八条  工期延误
8.1  对于以下原因造成完工日期推迟的，经发包人施工代表确认，工期相应顺延。
a.因战争、动乱、自然灾害或非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾等不可抗力;
b.设计变更和工程量增加;
c.发包人未能按合同约定日期支付劳务费，致使施工不能正常进行;
d.承包人以书面形式提出申请，但仍未能从发包方获得施工必须的指示、工程材料、图纸等，致使施工不能正常进行;
e.一周内非承包人原因停水、停电、停气或机具供应不及时造成停工、窝工累计超过8小时;
f.发包人同意工期顺延的其他情况。
8.2  承包人应在上述情况发生后7日内，就延误内容和因此产生的经济支出向发包人施工代表提出书面报告，发包人应于7日内就延长完工日期和赔偿经济损失给予书面答复。承包人逾期未提出书面报告的，视为其放弃此项权利;发包人逾期未答复也不提出修改意见，视为其承认此事实。
8.3  非因上述原因造成未按合同工期(包括合同约定可顺延的工期)交工的，双方约定：
第九条  文明施工
9.1  发包人、承包人应严格执行北京市人民政府颁发的“施工现场管理暂行规定”，加强科学管理，坚持文明施工。
9.2  发包人应向承包人提供符合标准的施工条件，如发包人不能提供现场食宿条件或双方约定由承包人自行解决食宿的，由发包人按照标准予以补偿。
9.3  对本工程的文明施工标准，双方约定如下：__________________________.
第十条  材料机具供应
10.1  本工程由发包人提供的机械设备为：_____________________________
承包人自备的工具为：______________________________________________  双方确认防护用具由______________承担。
10.2  由承包人自备的工具须其自带入现场，由发包人提供的机械设备、防护用具由发包人采购并供应到施工现场(400米内)。
10.3  承包人应遵守和执行发包人材料机具领用规定，对领用的材料、机具要与发包人共同清点，履行书面领、还手续，对借用的发包人的机具，要严格按操作规程使用，加强维修保养。
10.4  对本工程材料机具的使用、维护，双方约定如下：_________________________________________
第十一条  文物保护
对施工中发现的文物，承包人应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知发包人，发包人应于收到书面通知24小时内向文物管理部门报告，应文物管理部门的要求采取妥善的保护措施。发现文物后隐瞒不报的，由责任人依法承担行政的、法律的责任。因保护文物发生的费用，由发包人承担。
第十二条  发包人的权利及义务
12.1  负责提供场地、道路、水电等具备施工条件的工程施工现场，负责工程施工的组织与协调及技术、质量、安全、场容等方面的交底。
12.2  负责于_______年_______月_______日提供施工图纸_______套，提供必要技术资料和办理施工洽商。
12.3  负责组织施工检查、验收，监督承包人的工程进度、工程质量、安全生产及按图施工情况，材料领用情况及行政管理事务。
12.4  负责解决施工中存在或发生的技术问题。
12.5  负责组织图纸会审和技术交底，编制施工组织设计及总的工期控制计划，审查承包人编制的详细施工作业计划。
12.6  负责本工程中各工种，工序间的协调与配合，承包人在安全、质量、工期、场容等方面发现有违反合同约定内容的，发包人应书面提出整改意见，督促承包人进行整政。
12.7  负责组织工程的验收工作。
12.8  本工程发包人施工代表为__________，负责日常施工的管理、协调工作。发包人也可委托_____有现场签认用工、办理洽商变更手续的职权，人事如有变动，应提前7日通知承包人。
第十三条  承包人的权利和义务
13.1  承包人对与其确定劳动关系的作业工人必须认真审查，保证人员的政治素质、身体素质  和技术水平，工人年龄不得低于18周岁，不得超过60周岁。
13.2  承包人需将其作业人员登记造册(须写明姓名、性别、年龄、籍贯、工种、级别、工作证号码及身份证号码)，作为本合同附件。
13.3  在施工生产过程中，承包人必须保证人员相对稳定，不能随意变更备案人员，人员变动率小于___%，服从发包人的统筹安排，统一调动。
13.4  当发包人因故不能保证连续生产时，承包人在不影响发包人生产任务的前提下，可将队伍进行临时调整，对所调整人员应向发包人出具书面通知，并办理变更手续。
13.5  承包人必须按施工图纸及说明施工，如有合理化建议应征得发包人同意，并办理书面洽商变更手续后方可改动施工。在施工中应注意保护成品、半成品、爱护使用发包人提供的机械设备及其工具。
13.6  承包人应对作业工人进行安全生产、食品卫生、交通安全及预防煤气中毒等方面的教育，自觉遵守发包人现场管理规定，服从发包人有关人员的指导、教育、监督和检查，并及时向发包人提供有关情况和资料。
13.7  承包人确认_______为派驻工地的施工代表，负责日常施工的管理、协调工作。
第十四条  违约责任
14.1  发包人违约责任
14.1.1  由于发包人原因造成停工、窝工时应按实际发生情况向承包人赔偿损失。停工、窝工应办理书面洽商，方作为决算依据。发包人任务不足或因故不能继续履行合同时，双方协商后可提前终止合同。
14.1.2  由于发包人施工人员指挥错误造成的工程质量问题，其经济损失及有关责任由发包人承担。
14.1.3  发包人超过约定的支付时间不支付劳务费或决算价余款的，承包人可向发包人发出要求付款通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付发包人不按合同约定支付劳务费或决算价余款，双方又未达成延期付款协议，承包人有权书面告知发包人理由，撤走其人员，并依法追索拖欠款及损失赔偿费。
14.1.4  发包人违反财务管理规定，违约支付劳务费的，除纠正违约支付行为外，还应当在违约支付的额度范围内与过错方对承包人由此遭受的经济损失承担连带责任。
14.2  承包人违约责任
14.2.1  因承包人原因造成发包人工期延误或工程质量严重不符合要  求时，发包人可以终止合同，并要求承包人在_______日内退出施工现场，承包人应当退出施工现场，但发包人应在要求承包人退出施工现场的时限内，与承包人就结算事宜达成书面协议或由监理公司、发包人、承包人共同对己完成的工程量进行签认。
14.2.2  承包人未按发包人选定的施工队伍进场，发包人有权要求承包人进行更换、调整，承包人无法调整时，发包人有权暂不安排施工任务(窝工损失承包人自负)，并书面通知承包人，直至终止合同。
14.2.3  因承包人责任造成质量事故和延误工期，其工料损失概由承包人承担。
第十五条  合同争议的解决
在履行合同过程中发生争议，双方首先进行协商，协商不成可向有关部门申请调解。当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可约定以下方式解决争议(在选定的方式前划“√”)：
1.向北京仲裁委员会申请仲裁。
2.向___________人民法院起诉。
第十六条  合同的生效与终止
本合同经双方法定代表人或委托代理人签字盖章后生效。法定代表人应出示身份证明，委托代理人应出示委托证明。
本合同在完成分包工作内容、结清工程决算尾款后，即宣告终止。
第十七条
本合同正本一式三份，具有同等法律效力，双方各执一份，备案留存一份，副本____份。
第十八条
本合同未尽事宜可经双方协商后列入其他事项，其他事项与正文具有同等效力。
在本合同之外签订的协议等，内容与本合同相抵触者无效。

发包方（简称甲方）：__________________________________
   承包方（简称乙方）：__________________________________
   根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》，中华人民共和国建设部（1997）92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。
   一、概况
   1．甲方装饰住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰《资质证书》的企业法人。
   2．装饰施工地点：_________区___________路____弄（村）____号___楼____室。
   3．住房结构：____________房型______房_____厅_____套，施工面积___________平方米。
   4．装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。
   5．承包方式：__________________（包工包料、清包工、部分承包）。
   6．总价款：￥_________元，大写（人民币）：______________________________
   其中：  材料费：________________________________，人工费：_____________________
   管理费：________________________________，设计费：_____________________
   垃圾清运费：____________________________，税金（3．41％）：____________
   其他费用：___________________________
   经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。
   7．工期：自_________年_______月______日开工，至________年_____月____日竣工，工期________天。
   二、关于材料供应的约定：
   1．甲方提供的材料：详见附件二《甲方提供材料、设备表》。
   本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。
   2．乙方提供的材料：详见附件三《主材料报价单》。
   3．乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
   4．乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用，如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
   三、关于工程质量及验收的约定：
   1．本工程执行DBJ08－62－97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31／T30－1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准，质量评定验收标准。
   2．本工程由_________方设计，施工方案。
   3．甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
   4．由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
   5．在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》（详见附件四）后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。
   6．工程验收：甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认，事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验，若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。
   7．工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续（详见  附件五《工程质量验收单》）。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。
   四、有关安全生产和防火的约定：
   甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。
   五、关于工程价款及结算的约定：
   1.工程款付款方式列下表：
   2.  工程结算：详见附件六《工程结算单》。
   3．工程保修期壹年。须工程款全部结清，甲、乙双方方能签订《工程保修单》（详见附件七），保修期从竣工验收签章之日起算。
   4．双方款项往来，均应出具收据，施工结束须开具发票。
   付款时间  付款百分比  金额
   对预算设计认可  签订合同之日    1000元，第二次付款时扣除
   合同签订后  开工后二到五天  65％  元
   施工过程中  工期进度过半  30％  元
   竣工验收  当天  5％  元
   增加工程项目  签订项目变更表  100％  元
   注：装饰工程有形市场另有规定的，亦可按市场规定办理。
   六、其它事项
   1．甲方工作：
   1）甲方应在开工前一天，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明_________份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
   2）做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。
   3）如确实需要拆改原建筑物结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。
   2．乙方工作：
   1）参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。
   2）指派______________为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。
   3）未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线
   七、违约责任：
   1．由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工，窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方________元；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的________％支付违约金。
   2．由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的_______________％向甲方支付违约金。
   3．甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。
   4．乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。
   八、纠纷处理方式：
   1．因工程质量双方发生争议时，凭本合同文本和施工企业开具的统一发票，可向市建筑装饰协会家庭装饰委员会商请调解，也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投拆。
   2．当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向  
--市仲裁委员会申请仲裁或人民法院提起诉讼。
   九、合同的变更和解除：
   1．合同经双方签字（在有形市场签订的合同须经市场管理部门盖章见证）生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应按合同总价款__________％支付违约金，并办理终止合同手续。
   2．施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，可视为本合同解除。
   十、其它约定：
   1.
   2.
   3.
   十一、本合同一式  份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。
   甲方（签章）：                                  乙方（签章）：
   委托代理人：                                    法定代表人：
   住  址：                                        委托代理人：
   电  话：                                        地  址：
   邮  编：                                        电  话：
   签订日期：      年        月      日