房屋共有协议如何写

第一条
　　条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
　　(  一  )  座落于南京市  区  ，建筑面积  平方米；
　　(  二  )  出售房屋的所有权证证号为  ，丘号为  ；
　　(  三  )  房屋平面图及其四至范围见附件一；
　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
　　注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。
　　指南：第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。
　　第二条
　　条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
　　注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。
　　指南：甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。
　　第三条
　　条文：乙方在  前付给甲方定金  (  币种  )(  大写  )  元，  (  小写  )  元。
　　上述定金  □  在乙方最后一次付款时充抵房款  □  在  时由甲方退还乙方  。
　　注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。
　　指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可；需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。第二款采用选择格式，只能单选；其中第二选项的填空部分可以是一个绝对的时间点，也可以是约定行为或事件的发生时间。
　　第四条
　　条文：该房屋房价款为  (  币种  )(  大写  )  元，  (  小写  )  元。
　　房价款的支付方式和支付时间为：
　　乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：
　　□  乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之  支付违约金。
　　□  乙方逾期支付房价款超过  天，且所欠应付到期房价款超过  元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后  天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之  的违约金。

甲方:    (女方)
乙方:    (男方)
甲乙双方于    年    月    日登记结婚，现双方共同购买位于    市    区    街(路道)    号    小区    号楼    单元    号房产(以下简称房产)，就购买该房产的费用分担及产权归属等事宜，双方达成协议如下:
第一条    房产概况
1、位置:    市    区    街(路道)    号    小区    号楼    单元    号房;
2、结构:    ，户型:    ，建筑面积:    (以房屋产权证件载明面积为准);
3、价款及付款方式:该房产单价    元每平方米，总价款    元，甲乙双方选择按揭贷款方式付款，其中首付款为    元，甲乙双方共同向    银行贷款    元，年利率    %，采用等额本息法还款，每月本息还款额为    元。
4、购置该房产所需的其他各项税费:以实际发生为准。
5、房产价款及购置该房产所需的其他各项税费之和以下称为该房产的总价。
第二条    甲乙双方已于    年    月    日与    公司签订《商品房买卖合同》，合同文本复印附后作为本协议书的附件。
第三条    甲乙双方就房产总价的分担
1、甲方负担该房产的首付款及其他各项税费    元;
2、甲方负责偿还该房产银行贷款本息的50%;
3、乙方负责偿还该房产银行贷款本息的50%;
4、甲乙双方各负担该房产银行贷款本息每月还款额的50%。
第四条    该房产为甲乙双方共同所有，房产所有权登记在甲乙双方名下并体现于房产管理部门的房屋所有权登记簿及颁发的房屋所有权证上。
第五条    甲乙双方对该房产享有的所有权比例为:
1、甲方的所有权比例=(首付款+银行贷款本金*50%+其他各项税费)/房产总价;
2、乙方的所有权比例=银行贷款本金*50%/房产总价;
3、如甲乙双方偿还的银行贷款本息数额与本协议约定不符，则应以各方实际偿还的银行贷款本金数额计算前述比例。
第六条    甲乙双方未经任何一方书面同意，不得单独将该房产出租、出借、转让、抵押或设定其他形式的担保保证，不得单独改变该房产的建筑结构、装饰装修及其他附属设施。
如发生前款事项，过错一方应负责将该房产恢复原状、维修维护，撤销出租、出借、转让、抵押及其他形式的担保保证并单方承担因此所致各种法律责任。因此给无过错方造成损失的，过错方应当予以赔偿。
第七条    如发生但不限于以下情形，甲乙双方应依照本协议书第七条规定的比例确定各自份额:
1、甲乙双方离婚分割该房产;
2、一方去世确定遗产份额;
3、甲乙双方共同出卖该房产后分割所得款项;
4、该房产被征收征用拆迁后分割补偿款物;
5、该房产被损坏分割所得赔偿款项;
6、其他涉及分割该房产价值的情形。
第八条    甲乙双方在负担除与该房产无关的个人债务时，均负有向债权人明示本协议书的义务，并应取得债权人确认知悉本协议书内容的书面凭证，否则一方因偿还另一方的个人债务给自身利益造成损失的，另一方应当予以赔偿。
第九条    本协议书未定事项或约定不明的事项，甲乙双方可协商签订书面补充协议，补充协议为本协议书的附件，构成本协议书的一部分，与本协议书具有同等法律效力。
第十条    本协议履行过程中，甲乙双方如发生争议，应当友好协商解决;双方不愿协商或者协商不成的，可向该房产所在地人民法院提起诉讼解决。
第十一条    本协议书签字过程由甲乙双方共同申请公证，并自双方签字按印之日起生效。
第十二条    本协议书一式四份，甲乙双方各执一份，一份公证存档，一份于办理房屋产权登记时交产权登记部门存档备查。
甲方:    乙方:    
身份证号:    身份证号:    
年    月    日    年    月    日
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房屋共有协议的写法是：
甲方：  性别      出生日期      身份证号码：
乙方：  性别      出生日期      身份证号码  ：
     经甲乙双方协商一致，依据《合同法》、《  物权法》等法律，现订立如下共有协议，以维护双方权利。
　    鉴于历史原因，甲乙双方共同继承老宅宅基地一处（位置：写清楚），由于办理土地使用权时只登记办理了一方的名字（为什么？原因写明白，比如你伯伯家的**当时一个人去办理的，并且怎么怎么样….），但是，根据法律的规定，该处宅基地应当归甲乙双方共同拥有，双方都享有该宅基地的土地使用权。  于某年  某月某日  ，甲乙双方共同出资，在该处继承的宅基地上修建了现在的房子（小别墅  ，具体写清楚），坐落于某市  谋区  某街道  某村  房屋一处。因为土地使用权是双方共同继承的，房屋是共同出资建设的。甲乙双方现将今后该房屋的产权及归属达成以下协议。
一、  房屋产权，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，且各享有百分之五十的产权，双方对于该房屋享有共同的使用及处分权。
二、  房屋处分。共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字，任何一方及第三人不得擅自转让该共有房屋。任何人在没有经过共有人一致同意并签字的情况下，转让房屋的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分权人进行赔偿。
三、  房屋共有产权人的继承人  你、  你姐姐、你伯伯家的**、（名字写清楚），四人（人数确定）继承该共有房产  ，且拥有对此处共有房产的共有权，四继承人共同享有该房产的使用、收益、处分等产权。
四、  共有产权房屋争议解决方式：如在共有产权房屋转让、居住等过程中发生争议，应由双方当事人协商解决，协商不成，可以向房屋所在地人民法院起诉。
五、  本协议一式2份，
六、  房屋产权共有人签字：
甲方（签名或盖章)
乙方（签名或盖章)