求北京房屋租赁合同范本

出租方：______(以下简称甲方)
　　身份证：_________________
　　承租方：______(以下简称乙方)
　　身份证：_________________
　　根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。

出租人(甲方)：  证件类型及编号：  承租人(乙方)：  证件类型及编号：
　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
　　第一条  房屋基本情况
　　(一)房屋坐落于北京市  区(县)  街道办事处(乡镇)  ，建筑面积  平方米。
　　(二)房屋权属状况：甲方持有  (□房屋所有权证/  □公有住房租赁合同/  □房屋买卖合同/  □其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号：  或房屋来源证明名称：  ，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：  ，房屋(□是  /  □否)  已设定了抵押。
　　第二条  房屋租赁情况及登记备案
　　(一)租赁用途：  ;如租赁用途为居住的，居住人数为：  ，最多不超过  人。
　　(二)如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。
　　居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的，(□甲方  /□乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
　　租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。
　　第三条  租赁期限
　　(一)房屋租赁期自  年  月  日至  年  月  日，共计  年  个月。甲方应于  年  月  日前将房屋按约定条件交付给乙方。
　　(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
　　乙方继续承租的，应提前  日向甲方提出(□书面  /  □口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
　　第四条  租金及押金
　　(一)租金标准及支付方式：  元/(□月/  □季/  □半年/  □年)，租金总计：人民币  元整(¥：  )。
　　支付方式：(□现金/□转账支票/□银行汇款)，押  付  ，各期租金支付日期:  ，  ，  。
　　(二)押金：人民币  元整  (¥：  )  租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
　　第五条  其他相关费用的承担方式
　　租赁期内的下列费用中，  由甲方承担，  由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)  费用。
　　本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
　　第六条  房屋维护及维修
　　(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。•
　　(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：  1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的  日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
　　2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
　　第七条  转租
　　除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
　　第八条  合同解除
　　(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
　　(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。  (三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：  1、迟延交付房屋达  日的。
　　2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。  3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
　　(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：  1、不按照约定支付租金达  日的。  2、欠缴各项费用达  元的。  3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。  6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。•  7、擅自将房屋转租给第三人的。
　　(五)其他法定的合同解除情形。
　　第九条  违约责任
　　(一)甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的  %向乙方支付违约金;乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的  %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
　　(二)租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前  日通知对方，并按月租金的  %向对方支付违约金;甲方还应退还相应的租金。
　　(三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。  (四)甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按  标准支付违约金。
　　(五)  。  第十条  合同争议的解决办法
　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
　　第十一条  其他约定事项。
　　出租人(甲方)签章：  承租人(乙方)签章：  委托代理人  ：  国籍：  联系方式：  委托代理人：  联系方式：  年  月
　　日  年  月  日

甲方：  （以下简称甲方）
　　乙方：  （以下简称乙方）
　　为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下：
　　第一条  经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于  住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售（出让）给乙方，其中：  住宅建筑面积为  平方米  ，车库杂物房建筑面积  平方米。
　　第二条  上述住宅及车库杂物房的出售价（含出让价，下同）  （以下金额均为人民币）。此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
　　第三条  付款方式：实行分期付款，首期支付陆万元整，第二期支付壹拾万元整。具体支付时间及方式如下：
　　（一）乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国房屋所有权证》（以下简称《房产证》时支付甲方售房款陆万元整。
　　（二）在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的  《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付壹拾万元整。
　　第四条  甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》后的十五日内，与乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权，原入住人员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十五日内搬离。
　　第六条  鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权，仅取得车库杂物房的《使用权出让证》，而《使用权出让证》又不能到发证机关办理“使用人”变更手续的实际情况，该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清上述购房款（含车库杂物房的出让金）之日起至该车库杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管。
　　第七条  上述住宅及车库杂物房的交易金额（人民币壹拾陆万元整）不包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等各种税费，此项税费由乙方承担。
　　第八条  违约责任：
　　（一）乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之  的违约金。
　　（二）甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之  的违约金。
　　（三）甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。
　　（四）房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售（出让）上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方三万元整违约金；如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的  80  ％退回给乙方；如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。
　　第九条  本协议经双方签字并经  市公证处公证后生效。
　　第十条  本协议一式三份，甲乙双方各执一份，  市公证处存一份。
　　甲方：  乙方：