如何进行现房投资

嗯现在的时候进行现房投资有点风险太大了
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1    观准趋势，遵循发展规律：房地产的发展大趋势是房产投资的一个大环境，您进行投资时一定要观准趋势，遵循发展规律。如果整个环境的趋势是往下走的，这时候投资您可能一走到底。只要您细心观察，多多研究，您就有可能成为下滑趋势下取得成功的那一个，在触底之时投资，接下来的就是反弹收益。
瞄准地段，选好我的地盘：其实从长远来看，投资房地产并不是收益最好的选择。因此，进行房产投资需要投资其中增值最快的地段，区域经济的快速增长是区域自身升值的一个重要因素。从长远来看，土地的位置越优越，房产用途越适合将来人们的需要。例如，某地区域内500强企业、IT企业聚集，带动了整个区域经济的发展，那么这一地段可能是未来最热的地段，您可能从中获取巨大的利益。
实地探究，调查租房需求：进行房产投资之后，您可以通过出租的方式来获得收益，这也是很多投资者采取的投资方式。因此，在投资之前要了解目标楼盘附近是否会有较大的租房需求，租客是哪一类人群，不同的人群需要不同的户型、环境和配置，这些都是投资时需要考虑到的。根据对象来制定标准和条件，满足对象需要的同时应该也会获得满意的回报率。
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瞅准时机，出手果断为妙：在最合适的时间，以触底的价格，做最有潜力的房产投资，待到时机到来时及时退出，这时候是获得收益的最佳时刻。因此，投资房产要瞅准时机，既不可听风就是雨，也不可磨磨唧唧、过分观望，保持冷静的头脑、该出手时就出手，看准了就可以买，出手果断为妙。但是在没有认真分析的情况下，要谨慎购买。

房地产投资绝对不是一项适合所有人投资的项目，因此在决定投下大量资金之前，明智的人应当打下坚实的基础。”一位被誉为“诚信可靠的房地产投资专家”的美国女投资者维娜·琼斯·考克斯这么说到。  
这位美国女投资者认为，股票市场持续低迷，越来越多的投资者正在寻找可替代的投资市场，通常他们会将目光投向房地产，认为房地产市场是“安全的储蓄罐”。但千万不要这么快地下结论，大多数房地产投资者得不到多少有用的咨询，有时候甚至是一些有害的投资建议。他们极其努力地工作，到头来却发现损失了大部分甚至是全部巨额投资。  
为此，维娜总结了每个成功的房地产投资者必须遵循的五大步骤：  
其一，加入一个房地产投资俱乐部或者协会之类的组织。实际上没有什么书可以真正地帮助投资者在特定的房地产买卖中作出投资抉择，也没有什么人能靠受一些房地产方面的培训，或者从那些买卖房地产、正在经营房地产的人那里获得真正有用的教育。只有想办法从那些成功和失败的房地产投资案例里吸取他人的经验、教训，才能使自己形成较完善的房产投资理念。  
其二，真正确定你想要得到的是什么。这并非简单地意味着：“我要购买房产”，购买房产只是实现目的的手段，而快速兑现、提高现金流、增加退休收入或者减税等等，才是你投资房地产的真正目的。  
在房地产投资的开始阶段就定下现实的目标，可以使你在寻找合适的房源时，专注于区域分析、寻找房产出售者以及退出策略，发现这些因素是否最大程度地符合你的预期目标。  
其三，决定何种投资方案最有效。事实上，总共只有5个基本的房产退出策略可供选择：零售、整体出售、附带购买选择权的租约、业主融资租赁以及出租。一旦确定了自己想要获取的目标是什么，可供选择的策略就会极其有限了。例如，如果你的目标是进行财富的长期积累或者增加被动性收入（坐享其成式的出租收入），那么零售和批发出售的策略就不适合；如果目前你需要大量现金用于还债或者进行他项投资，那么将物业出租就是个错误的选择。  
合适的投资策略还受到个人受教育程度、个性以及个人可利用资产的限制。只有仔细审视了目标、个人可利用资产，以及负债能力之后，你才能决定出唯一一条可以从房地产市场赚到钱的方案。  
其四，下定决心，获得相关知识和技巧，使自己的策略奏效。任何描述特定房产投资的书籍都会指示你如何在这项房产买卖中赚钱，如果你只是计划买进卖出房产而谋利，则就无需知道房东与租客间的法律规定，但如果涉及承租或者签订带购买选择权的租约，则必须了解并弄懂这些法律规定。  
此外，有些技巧是你进行任何一种房产投资都必不可少的，包括：测定物业的价值、找到真实的卖家，与卖家讨价还价，以及学会将自己的买价进行整合性地包装，以增加说服力。  
把自己需要学习的东西列一份清单，然后盘算一下如何取得这些信息。事实上市场上有无穷无尽的报刊、书籍、自学课程以及录像资料，内容涉及任何房产相关的资料和话题。一旦知道自己该找什么，找到这些信息是不成问题的。  
最后，多出价（当然你的报价通常会有些保守），尽管出价时你可能并未完全弄懂所有技巧。  
维娜教了许多房地产投资培训班的学员，她发现一个有趣的现象：那些花了许多时间看楼、评估楼价以及出价的投资者，对于他们正在做的事情会发生什么结果有着不切实际的想法。大多数初学者会先入为主地认为，出售者会因为或这或那的原因而拒绝他们的出价，而实际情况是他们担心的一些原因与出售者最终拒绝的理由没有必然的联系。只有真正投身于房产市场进行买卖，才能搞懂里面的技巧。不真正地出价是不会成为一个成功的房地产投资者的。

您好，在期房和现房里，选择现房作为投资比较好。

房产投资者特别是来进行房产投资的，在利息不断增加的情况下，近几年的投资回报已明显减少，因此现在还想进行房产投资的人，要想挣钱，就要比以前更会算账。随着金融危机的阴影渐行渐远，那些曾经的投资客们又回来了