楼盘开盘方案应该写

1，楼盘户数  楼盘每平方价位  楼盘周边设施是否齐全（学校  医院  商场  交通）以及你自己对这个楼盘的认知。  以上决定楼盘的入住率。
2，了解这个楼盘的物业，以便可以协商交房中的设点，广告投入等事项。
3，提前去楼盘量房，掌握这个楼盘的所有户型平面图纸。设计初步平面方案，在可以承受的范围内设计效果图，也可以寻找相似的图片代替。
4，协商决定公司是否单独搞一场针对这个楼盘的活动。通过得到这个楼盘的客户名单或让房产或物业出面联系客户，公司负责讲解平面方案，户型难点攻克，装修常识等内容策划本次活动。

1、  项目资源条件整合及判断
负责部门：  策划部、项目部、销售部、工程部
报告名称：  《**项目策划大纲》
中心内容：  资源条件整合
宏观资料：市场整体、片区趋势、基本行情。
地段资料：规划要点、坐标。
周边资料：交通、配套、楼盘的规划、设计、包装、销售。
发展商资料：背景、关系、资金、技术等的实力情况。
判断内容：优势、难点、突破口、把握度。
2、  多方案初步规划、设计或调整建议
负责部门：  策划部、项目部、工程部、设计院
报告名称：  《会议纪要汇总》  《**项目概念设计提示》或《项目调整建议》
中心内容：  草图、立意、说明、交流记录
[前期策划阶段]
3、  地块内在条件整合及价值分析
负责部门：  策划部、项目部、财务部
报告名称：  《**项目土地价值与分析报告》
中心内容：  适合的规则布局和建筑类型及其投入和产出价值比较
4、  资源综合及定位
负责部门：  策划部
报告名称：  《**项目综合定位报告》
中心内容：  上述各内容汇总，初步定位或创意
5、  依据定位针对性的市场调查
负责部门：  策划部
报告名称：  《**项目市场调查报告》
中心内容：客户群、消费观念、价格水平、推广渠道和方式、市场缺口等，或根据创意寻找市场依据
6、  经济可行性分析
负责部门：  策划部、项目部、财务部
报告名称：  《**项目经济可行性分析报告》
中心内容：静态的综合成本（地价、造价、管理、财务、资金、推广、销售、税金）收益率与销售价格的分析。
7、  初步营销框架
负责部门：  策划部、销售部
报告名称：  《**项目初步营销报告》
中心内容：推广主题、通道、销售策略及产品设计立意和要求相互关系
8、  规划、设计方案及跟踪
负责部门：  策划部、工程部、销售部
报告名称：  《**项目初步营销报告》  《**项目建筑概念设计》《**项目环艺概念设计》  或《**项目设计修改意见》《**项目设计要点》
中心内容：  草图，设计创意、任务书、设计交底、指导
[营销策划阶段]
9、营销整体规划
负责部门：  策划部、销售部
报告名称：  《**项目营销整体规划》
中心内容：  VI，推广的主题。方式、渠道、策略、步骤，包装的类型、风格和销售的入市时机、节奏、付款、策略、附加促销手段，如装修套餐等与施工进度相结合的创意及其相互协调关系部署。
10、经济敏感性分析
负责部门：财务部
报告名称：  《**项目经济敏感性分析报告》
中心内容：  造价、进度、售价、回报率间的变量关系图表。
11、价格策略执行计划
负责部门：  策划部、销售部
报告名称：  《**项目价格策略报告》
中心内容：依据经济敏感性分析结合对市场走势的判断，进行价格的高低、提升、折率的编排和修整。
12、物业准备工作计划
负责部门：  物业公司
报告名称：  《**项目的物业模型》
中心内容：配合营销推广而设立的新型物业管理概念和"标准"物业管理模式的融合。
13、销售准备工作计划
负责部门：策划部、销售部
报告名称：  《**项目前期工作计划表》
中心内容：文件、合同、票证、礼品、用品等催办、设计和制作计划安排及费用预算
14、项目包装执行计划
负责部门：  策划部、广告公司
报告名称：  《**项目包装概念设计》
中心内容：  VI设计、导视系统、销售中心、楼书、展板、模型、示范单位（装修套餐）等的设计和制作计划安排及费用预算。
15、广告宣传炒作计划
负责部门：  策划部、销售部、广告公司
报告名称：  《**项目新闻炒作提纲和广告发布计划》
中心内容：户外广告、报刊广告、新闻炒作、网上广告和炒作的计划安排及费用预算。

   *介绍楼盘的特色;
　　*介给开发商及建筑理念等;
　　*活动目的：为了展示**置业发展有限公司的企业风采，进一步提升**楼盘的品牌形象，促进楼盘销售，展示其“众里寻她千百度”而终姗姗到来的“庐山真面目”，我们有幸策划“**楼盘*月*日开盘庆典”活动。
　　*活动概况在策划过程中，我们将通过对现场的巧妙布置、开盘典礼的精心筹划，现场音乐会的烘托来营造隆重、热烈、喜庆的现场氛围，汇聚鼎沸人气，传达开盘信息，形成良好口碑，实现售房目的。
　　*地点：
　　*主办单位：**置业发展有限公司
　　*协办单位：**礼仪有限公司
　　重庆**广告策划有限公司
　　*参加人员：相关领导、新闻媒体、新老客户、工作人员
　　*策划目的;通过对此次开盘庆典和现场音乐会的构思策划和实施，将突出**楼盘开盘当天的热烈、喜庆的气氛和其楼盘建筑必须具有思想性的建筑理念，最大限度地刺激消费者的购买欲望，促进楼盘的销售。
　　一、现场布置
　　1、背景板：
　　2、楼盘四周：悬挂20个空飘彩球
　　3、广场四周：插满印有“**置业”和“**楼盘”的彩旗，预计100面(彩旗迎风招展，煞是好看，好一道壮美的彩旗围城，掠人眼目)。
　　4、广场入口处：双龙拱门(双龙戏珠，更现喜庆气氛)。
　　5、售楼大厅门口及四周：我们将用气球编织出一道缤纷绚丽的“五彩门”。
　　6、广场上：首先对广场进行功能分区，划分为典礼区、停车区、来宾接待区、活动区及其它功能区，并用标记加以界分。然后准备足够的宣传资料，在典礼开始前每人一套。
　　7、样房四周：过去，很多楼盘在开盘典礼的策划中忽略了一个环节，那就是开幕式现场与样板房沿途的精心布置上。样板房是引起目标客户产生购买欲望的有力促销工具，在开盘典礼当天，在样板房及其四周小山丘的布置包装上下功夫，也是我们**礼仪公司构思巧妙之所在。
　　二、仪式议程
　　(一)、仪式开始前
　　1、背景音乐响起
　　2、舞狮表演
　　3、仪式开始前半小时，军乐队合奏《迎宾曲》、《欢乐颂》，间插威风锣鼓豪气冲天的表演，展现人景互动的都市景观。
　　4、仪式开始前，身披金黄色绶带的礼仪小姐协助主办方工作人员接待来宾，并为来宾佩戴胸花。
　　5、工作人员为仪式作最后检查。
　　(二)仪式开始
　　1、司仪唱词，介绍来宾，由礼仪小姐引领相关领导上台。
　　2、总裁讲话。(话毕，鼓乐齐鸣)
　　3、建委领导讲话。(话毕，鼓乐齐鸣)
　　4、区领导讲话。(话毕，鼓乐齐鸣)
　　5、相关行业领导讲话。(话毕，鼓乐齐鸣)
　　6、剪彩仪式开始(由6名礼仪小姐手持托盘走上主席台呈一字站开)主持人有请总裁、建委领导等5人进行剪彩。剪彩时，放五彩喷花，鼓乐齐鸣，漫天彩屑飞舞，现场气氛达到高潮)。
　　(三)仪式后(现场音乐会)
　　1、城市民谣(大笨熊组合)——上午
　　2、高校最好的乐队“边缘乐队”组合表演——上午
　　3、主持人：配合表演，进行sp提问、小礼品派送
　　4、弦乐四重奏表演——下午
　　三、活动备忘
　　1、电源配置。
　　2、礼仪小姐换装处。
　　3、来宾休息处。
　　4、来宾停车位。
　　5、现场秩序维护。