公房和商品房的区别在哪里
2024-07-05 06:05:07 (54分钟前 更新)
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商品房一般可以自由买卖和租赁,公房一般不行公房福利 大,物业费低,商品房相对高商品房一般配套齐全,公房一般不是非常注意配套
商品房一般可以自由买卖和租赁,公房一般不行公房福利 大,物业费低,商品房相对高商品房一般配套齐全,公房一般不是非常注意配套
爱在撒哈拉
2024-07-05
区别主要是使用权及是否可以上市交易
使用权房
使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。使用权房禁止出售!市民若欲出售使用权房,必须由原承租人即使用权人买下产权,售后公房成为产权房后才能上市交易。
已购公房
已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房。这样的房子可以上市,不过需向单位交纳一定的土地出让金。
区别主要是使用权及是否可以上市交易
使用权房
使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。使用权房禁止出售!市民若欲出售使用权房,必须由原承租人即使用权人买下产权,售后公房成为产权房后才能上市交易。
已购公房
已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房。这样的房子可以上市,不过需向单位交纳一定的土地出让金。
逍遥无涯子
2024-06-23
公房和商品房的售房机制不同,所以购买房改出售的公房和房地产市场上购买的商品房是有很大区别的。具体表现在以下几个方面:
1、购买公房的对象是有限制的,但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的,只要有住房消费的需求,又有足够的资金,就可以任意选购商品住房。
2、房改售房的公房价格是受政府控制的,而市场上商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。
3、国家对职工购买房改公房的面积有所控制,但职工到市场上购买商品住房时,在面积上是没有限制的。对购买公有住房的面积有一定的限制,且购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行,超过标准部分一律执行市场价。
4、国家对职工购买房改公房制定了一系列的优惠政策,但购买市场上的商品房,则没有政府的优惠政策。
5、购买公房后上市出售的收益分配是有限制的,而购买商品房则拥有完全产权,上市出售归个人所有。公房上市的收益分配各地规定差异很大,但总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。
公房和商品房的售房机制不同,所以购买房改出售的公房和房地产市场上购买的商品房是有很大区别的。具体表现在以下几个方面:
1、购买公房的对象是有限制的,但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的,只要有住房消费的需求,又有足够的资金,就可以任意选购商品住房。
2、房改售房的公房价格是受政府控制的,而市场上商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。
3、国家对职工购买房改公房的面积有所控制,但职工到市场上购买商品住房时,在面积上是没有限制的。对购买公有住房的面积有一定的限制,且购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行,超过标准部分一律执行市场价。
4、国家对职工购买房改公房制定了一系列的优惠政策,但购买市场上的商品房,则没有政府的优惠政策。
5、购买公房后上市出售的收益分配是有限制的,而购买商品房则拥有完全产权,上市出售归个人所有。公房上市的收益分配各地规定差异很大,但总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。
多收了三五斗啊
2024-06-18
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