小产权房是可以过户的,不过是有限制条件的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或者销售的对象是有限制的,即可以过户,不过过户的对象仅仅限于集体内部成员。所说的限制条件即是限制转让的对象,为本集体内部成员,而不能向非本集体成员转让。