我想问问商品房怎么验收

1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否
 合理。
2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)
3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等
4、  检查蓄水、渗水等
5、  检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户
6、  检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。
7、  检查水通、电通
8、  检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况
9、  检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范
10、  告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等)
11、检查房屋几何尺寸
12、检查层高是否符合合同要求
13、检查四周墙体及窗户的渗漏
14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求
15、需要找坡及散水处是否按要求
16、检查房屋有无安全隐患
17、检验合同交付标准

1、首先，看是否符合交屋标准（当然这点基本能做到）；
2、验房当然是先看门了（查看要点：一是进户门施工期如果保护不好，很容易有划痕，所以先看表面，二、查验门关闭情况，是否有缝隙，晃动；三、检查门锁，开启是否灵活，注意钥匙应该是有二把工程钥匙，六把主人钥匙；四、看看门框有无异常。）
3、地面（要点：主要是看看地面平整情况，有无空鼓，水泥标号如何）；
4、墙面、天棚（要点：大白是否干净，有无裂纹，墙面平整情况，阴阳角，墙线是否直，看墙时可顺便看看门口，是否合格，横平竖直）；
5、窗户（要点：窗户很重要，北方天气寒冷，佳和噪音较大，因此窗户尤其重要。1、检查封闭情况，窗户开启扇关闭是否严和，关闭时应该有劲、顺畅，关闭后无空隙；2、看看玻璃完好情况，特别是窗户四角，玻璃容易裂的地方；3、别忘了看看窗户框的密封情况，好多KFS窗户质量不错，但安装不好；）
6、强电（1、检查总电源开闭盒，内部线路有无烧过现象，空开开闭情况；2、开关面板完好及控制情况；3、插座是否有电；特别提示：总开关，插座和电灯应该是分路控制；4、强电验收不能马虎，除非你装修时需全部重新做；）
7、弱电（弱电主要是对讲和室内有线、电话线等，如果暂时无法验收应该标明。电话线需明确分支是否已经步线，是否通畅。）

1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米；  
2.观察窗户是否严密，窗扇开启灵活，是否存在渗水问题？详细检查房屋质量，包括门窗、阳台有无开裂情况。  
3.洗手间的卫生器具按装是否好用，冲水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？各个器具全放水！  
4.室内门是否变形，开启灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致？五金是否配套？  
5.仔细检查地面地砖是否空鼓？房间方正，地板是否有响声等？水泥的地面裂纹情况！  
6.房间内的强弱电是否好用通电，是否合理？如有万用表试查！  
6.房间方正、朝向采光情况？将来采暖、煤气等装的位置？查看水电的畅通情况，打开水查漏堵，尽可能的让水大一点急一点，一来看水压，二来看水排水速度！